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möblierte 1-Zi-Whg mit Balkon, PROVISIONSFREI!

Eckdaten

Objekt-ID:60006236
Lage:90491 Nürnberg
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:1
Etage:2
Wohnfläche: ca. 30,31 m²
Baujahr:1994
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:129.000,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:118 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug in einer sehr gepflegten Wohnanlage.

Die Wohnung wird unvermietet übergeben und eignet sich somit als solide Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung.

Laut Wirtschaftsplan 2019 beträgt das monatliche Hausgeld rund 87,68 €, davon sind 45,86 € umlagefähige Nebenkosten (inklusive Heizung), 24,78 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 17,04 € Rücklagenzuführung.

Die Höhe der anteiligen Instandhaltungsrücklage betrug 2902,48 € per 31.12.18.

Ausstattungsbeschreibung

Heizungsart:
- Zentralheizung (Fernwärme)

Fenster
- Kunststofffenster mit Außenrollos

Bad
- raumhoch gefliest
- Dusche

Fußböden
- Teppich im Wohnbereich
- Fliesen im Bad

- Balkon

- Küchenzeile und Möbel

- Kabel-TV

- Gegensprechanlage

- Kellerabteil

Lage

Nürnberg - Grundbuch Gemarkung Schoppershof (St. Jobst)

Sie wohnen in einem der beliebtesten Stadtteile von Nürnberg mit sehr guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, die Straßenbahnhaltestelle ist ca. 400 Meter entfernt. In ca. 4 Minuten zu Fuß sind Sie am Wöhrder See mit grünem Park und Stadtstrand. In ca. zwei Minuten zu Fuß sind Sie im Rechenberg Park.

Diverse Sportmöglichkeiten, drei Schwimmbäder, Kindergärten, Schulen und Krankenhäuser sind bequem entweder zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Sonstiges

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
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Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Ihre Immobilienmakler
Johann Wolfsteiner
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg

Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
E-Mail:anfragen@woge-immobilien.de

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