freie 3-Zi-Whg zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage, provisionsfrei!
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Eckdaten
Objekt-ID: | 60006240 |
Lage: | 90429 Nürnberg |
Immobilienart: | Wohnung |
Zimmer: | 3 |
Etage: | 4 |
Wohnfläche: | ca. 69,43 m² |
Baujahr: | 1897 |
Energieeffizienz
Heizungsart: | Zentralheizung |
Befeuerungsart: | Gas |
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Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 4.OG (DG) eines Mehrfamilienhauses. Sie wurde 2019/2020 renoviert und mit einem neuen Bad, Einbauküche und Vinylboden ausgestattet.
Die Wohnung ist derzeit unvermietet und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Eine Vermietung als WG ist aufgrund der guten Raumaufteilung ebenfalls möglich.
Aufteilung:
- 3 Zimmer
- Flur mit Platz Eßbereich
- Küche mit EBK und Waschmaschinenplatz
- neues Bad mit Wanne und WC (ohne Fenster)
- Keller und zusätzlicher Stauraum in der Zwischenetage
Laut Wirtschaftsplan 2019 beträgt das monatliche Hausgeld rund 382,- €, davon sind 251,12 € umlagefähige Nebenkosten (inklusive Heizung), 68,90 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 61,47 € Rücklagenzuführung.
Das Haus steht lt. Seite des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege unter Ensembleschutz (als Teil des Ensembles "Vorstadt Gostenhof").
Die Wohnung ist derzeit unvermietet und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Eine Vermietung als WG ist aufgrund der guten Raumaufteilung ebenfalls möglich.
Aufteilung:
- 3 Zimmer
- Flur mit Platz Eßbereich
- Küche mit EBK und Waschmaschinenplatz
- neues Bad mit Wanne und WC (ohne Fenster)
- Keller und zusätzlicher Stauraum in der Zwischenetage
Laut Wirtschaftsplan 2019 beträgt das monatliche Hausgeld rund 382,- €, davon sind 251,12 € umlagefähige Nebenkosten (inklusive Heizung), 68,90 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 61,47 € Rücklagenzuführung.
Das Haus steht lt. Seite des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege unter Ensembleschutz (als Teil des Ensembles "Vorstadt Gostenhof").
Ausstattungsbeschreibung
- neuer Vinylboden in allen Räumen und Küche, Bad neu gefliest
- neue EBK mit Spüle, Hängeschränken, Elektroherd mit Backofen, Kühlschrank mit Gefrierkombi, Spülmaschine
- Waschmaschine
- Gegensprechanlage
- Fenster: Kunststoff
Heizung und Warmwasser
- Gaszentralheizung
- neue EBK mit Spüle, Hängeschränken, Elektroherd mit Backofen, Kühlschrank mit Gefrierkombi, Spülmaschine
- Waschmaschine
- Gegensprechanlage
- Fenster: Kunststoff
Heizung und Warmwasser
- Gaszentralheizung
Lage
Nürnberg-Gostenhof
Die U-Bahn-Haltestellen in der Fürther Str. (Bärenschanze und Maximilianstr.) sind in wenigen Minuten per Fuß erreichbar.
Die U-Bahn-Haltestellen in der Fürther Str. (Bärenschanze und Maximilianstr.) sind in wenigen Minuten per Fuß erreichbar.
Sonstiges
Käuferprovision: keine.
Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de
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Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns einfach auf unsere Services wie z.B. die Marktpreiseinschätzung an.
Können wir Ihnen bei der Suche nach einem Nachmieter helfen, damit Sie eventuell schon früher umziehen können und vielleicht nicht doppelt Miete zahlen müssen?
Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
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Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Ihr Ansprechpartner
Ihre Immobilienmakler
Johann Wolfsteiner
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg
Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
E-Mail:anfragen@woge-immobilien.de
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Telefax:0911/37737-44
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