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freie 3-Zi-Whg zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage, provisionsfrei!

Eckdaten

Objekt-ID:60006240
Lage:90429 Nürnberg
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:3
Etage:4
Wohnfläche: ca. 69,43 m²
Baujahr:1897

Energieeffizienz

Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 4.OG (DG) eines Mehrfamilienhauses. Sie wurde 2019/2020 renoviert und mit einem neuen Bad, Einbauküche und Vinylboden ausgestattet.

Die Wohnung ist derzeit unvermietet und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Eine Vermietung als WG ist aufgrund der guten Raumaufteilung ebenfalls möglich.

Aufteilung:
- 3 Zimmer
- Flur mit Platz Eßbereich
- Küche mit EBK und Waschmaschinenplatz
- neues Bad mit Wanne und WC (ohne Fenster)
- Keller und zusätzlicher Stauraum in der Zwischenetage

Laut Wirtschaftsplan 2019 beträgt das monatliche Hausgeld rund 382,- €, davon sind 251,12 € umlagefähige Nebenkosten (inklusive Heizung), 68,90 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 61,47 € Rücklagenzuführung.

Das Haus steht lt. Seite des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege unter Ensembleschutz (als Teil des Ensembles "Vorstadt Gostenhof").

Ausstattungsbeschreibung

- neuer Vinylboden in allen Räumen und Küche, Bad neu gefliest
- neue EBK mit Spüle, Hängeschränken, Elektroherd mit Backofen, Kühlschrank mit Gefrierkombi, Spülmaschine
- Waschmaschine
- Gegensprechanlage
- Fenster: Kunststoff

Heizung und Warmwasser
- Gaszentralheizung

Lage

Nürnberg-Gostenhof

Die U-Bahn-Haltestellen in der Fürther Str. (Bärenschanze und Maximilianstr.) sind in wenigen Minuten per Fuß erreichbar.

Sonstiges

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de

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Ihr Ansprechpartner

Ihre Immobilienmakler
Johann Wolfsteiner
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg

Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
E-Mail:anfragen@woge-immobilien.de

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