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renovierte, große 2-Zi-Whg in schöner Lage im 1. OG

Eckdaten

Objekt-ID:60006241
Lage:90763 Fürth
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:2
Etage:1
Wohnfläche: ca. 67,00 m²
Baujahr:1899
Bezugstermin:sofort
Kaufpreis:239.000,00 €

Energieeffizienz

Heizungsart:Zentralheizung
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Große 2-Zimmer-Wohnung mit geräumiger Küche, Bad, Flur, kleiner Abstellkammer im 1. OG eines schönen Mehrfamilienhauses.

Beim Haus handelt es sich um ein Mietshaus in Ecklage, viergeschossiger Backsteinbau mit Satteldach, Sandsteinerdgeschoss und -gliederung, Zwerchhäusern, Eckturmaufsatz und ausgebautem Fachwerk-Dachgeschoss, historisierend, von Fritz Walter, 1899. (Quelle: Bayerischer Denkmalatlas)

Laut Wirtschaftsplan beträgt das monatliche Hausgeld rund 270,- € davon sind 195,82 € umlagefähige Nebenkosten (inklusive Heizung), 57,43 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 16,44 € Rücklagenzuführung.

Ausstattungsbeschreibung

- zentrale Warmwasseraufbereitung und Zentralheizung (2019 wurde von der Infra-Fürth (Wärmecontracting) eine neue Zentralheizung im Keller eingebaut)

- ISO-Kunststofffenster

- Laminat in den Zimmern und im Flur, neuer PVC in der Küche, Fliesen im Bad

- neue Zimmer-Türen und Zargen

- Bad mit Wanne, WC und Tageslicht

- ein neuer E-Check wurde durchgeführt

- Kabelanschluß

- Freisprecheinrichtung

- Kellerabteil

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Nähe der Fürther Innenstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenso wie die öffentlichen Verkehrsmittel. In wenigen Minuten sind Sie ebenso auf der Südwesttangente und dem Frankenschnellweg.

Die Rednitzauen und der Südstadtpark laden zum Spazieren ein.

Sonstiges

Käuferprovision: keine.

Ein Energieausweis wird nicht benötigt (Denkmalschutz).

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Ihre Immobilienmakler
Johann Wolfsteiner
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg

Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
E-Mail:anfragen@woge-immobilien.de

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