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Rendite statt Aktienverluste, 5,5 Zimmer-Wohnung, PROVISIONSFREI!

Eckdaten

Objekt-ID:60006242
Lage:90461 Nürnberg
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:5.5
Etage:4
Wohnfläche: ca. 130,56 m²
Baujahr:1966
Kaufpreis:385.000,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:103 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Sehr gepflegte 5,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, EBK, Gemeinschaftsgarten, großem Keller- und Dachbodenanteil, im 4. OG ohne Aufzug zur Kapitalanlage!

Der jetzige Verkäufer möchte als künftiger Mieter in der Wohnung verbleiben, als Kaltmiete sind 1150,- € p.M. angesetzt.

Zu der Wohnung gehören 1/26 von einer Wohnung die der Eigentümergemeinschaft gehört, jährliche Ausschüttung ca. 200,- €.

Laut Wirtschaftsplan 2019 beträgt das monatliche Hausgeld rund 449,- €, davon sind 310,97 € umlagefähige Nebenkosten (inkl. Heizung), 66,70 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 78,65 € Rücklagenzuführung.

Ausstattungsbeschreibung

- 2 sonnige Balkone, vor ca. 6 Jahren saniert

Heizungsart:
- Zentralheizung (Fernwärme)

Fenster
- Kunststofffenster mit Außenrollos

Bad
- gefliest
- Wanne
- WC
- Waschmaschinenanschluss
- separate Dusche
- separates Gäste-WC

- Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten

Fußböden
- Teppich im Wohnbereich
- Fliesen im Bad und Dusche

- Abstellraum in der Wohnung

- Kabel-TV

- Gegensprechanlage

- Großes Kellerabteil

- Großer Dachbodenanteil

- Garten mit schattigen Bäumen zur Gemeinschaftsnutzung

- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Waschküche mit Waschmaschine und Trockenräume

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Bleiweißviertel: ruhige Wohnlage mit zahlreichen Geschäften, gemütlichen Cafes, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Ebenso fußläufig erreichbar sind Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Realschule sowie Gymnasium, Ärztehäuser und Apotheken.

Zur Nürnberger Innenstadt sind es nur ca. 1,5 km.

Hervorragende Verkehrsanbindung durch 3 Straßenbahnlinien (ca. 4 Gehminuten) und Hauptbahnhof/U-Bahn (ca. 12 Minuten).

Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf dem Frankenschnellweg.

Für die aktive Freizeit bieten sich das Südstadtbad und der Luitpoldhain an.

Sonstiges

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de

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Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
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Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Ihre Immobilienmakler
Johann Wolfsteiner
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg

Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
E-Mail:anfragen@woge-immobilien.de

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