Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

Gärten bei Wöhrd: freie 3-Zi-Whg, PROVISIONSFREI!

Eckdaten

Objekt-ID:60006250
Lage:90489 Nürnberg
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:3
Etage:4
Wohnfläche: ca. 60,00 m²
Baujahr:1956
Bezugstermin:sofort
Kaufpreis:220.000,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:184 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die helle und freie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung ist derzeit unvermietet und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.

Laut Wirtschaftsplan 2020 beträgt das monatliche Hausgeld rund 177,77 €, davon sind 89,45 € umlagefähige Nebenkosten (ohne Heizung), 41,40 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 46,92 € Rücklagenzuführung.

Ausstattungsbeschreibung

Heizungsart:
- Gasetagenheizung

Fenster
- Kunststofffenster mit Rollo

Bad
- gefliest
- mit Wanne
- WC

Fußböden
- Laminat in den Zimmern und im Flur (neu)
- PVC in der Küche und im Bad

- Gegensprechanlage

- Keller- und Dachbodenabteil

- Kabel-TV

- Waschmaschinenanschluß in der Küche

- neuer Sicherungskasten in 2019 eingebaut

Lage

Nürnberg-Gärten bei Wöhrd, die bevorzugte Wohngegend von Nürnberg mit hervorragender Infrastruktur.

Ganz in der Nähe befindet sich auch die Technische Hochschule Nürnberg.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist ca. 350 m entfernt, die U-Bahn Rathenauplatz ca. 400 m, Einkäufe für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erledigen, Schulen, Kitas und Gymnasium sind in unmittelbarer Nähe, ebenso einige Gaststätten. Für die aktive Freizeitgestaltung empfiehlt sich der nahe gelegene Wöhrdersee.

Sonstiges

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de

********************************************************
Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns einfach auf unsere Services wie z.B. die Marktpreiseinschätzung an.
Können wir Ihnen bei der Suche nach einem Nachmieter helfen, damit Sie eventuell schon früher umziehen können und vielleicht nicht doppelt Miete zahlen müssen?
Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
********************************************************
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Ihre Immobilienmakler
Johann Wolfsteiner
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg

Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
E-Mail:anfragen@woge-immobilien.de

Interesse am Objekt?

(*) Pflichtfeld

Exposé-Kontakt

persönliche Daten
Datenschutz*

2 Klicks für mehr Datenschutz: Erst wenn Sie auf einen Button klicken, wird dieser aktiv und Sie können Ihre Empfehlung an Facebook, Twitter, Google+ oder Xing senden. Schon beim Aktivieren werden Daten an Dritte übertragen. Weitere Informationen und Einstellungsmöglichkeiten erhalten Sie durch einen Klick auf i bzw. die Optionen.