kleine 2-Zi-Wohnung, Provisionsfrei
Diese Immobilie weiterempfehlen
Eckdaten
| Objekt-ID: | 60006251 |
| Lage: | 90478 Nürnberg |
| Immobilienart: | Wohnung |
| Zimmer: | 2 |
| Wohnfläche: | ca. 34,51 m² |
| Baujahr: | 1911 |
Energieeffizienz
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Heizungsart: | Ofenheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Energiekennwert: | 109 kWh/(m² a) |
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Beschreibung
Aufteilung:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Flur
- Küche mit Zugang zur Dusche
- WC
Der jetzige Mieter wohnt seit vielen Jahren in der Wohnung und hat sich einen Kohle-/Holzofen in die Wohnung eingebaut. Ein Gasanschluß wäre vorhanden, wobei der Mieter aber lieber bei seiner aktuellen Heizung bleiben möchte (Im Energieausweis vom Haus ist Gas als Energieträger angegeben, da das den überwiegenden Teil im Haus ausmacht).
Die Miete kommt zuverlässig und es sind keine Rückstände vorhanden. Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 300,- € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.
Laut Wirtschaftsplan 2020 beträgt das monatliche Hausgeld rund 106,- €, davon sind 50,80 € umlagefähige Nebenkosten (ohne Heizung), 34,51 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 20,83 € Rücklagenzuführung.
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Flur
- Küche mit Zugang zur Dusche
- WC
Der jetzige Mieter wohnt seit vielen Jahren in der Wohnung und hat sich einen Kohle-/Holzofen in die Wohnung eingebaut. Ein Gasanschluß wäre vorhanden, wobei der Mieter aber lieber bei seiner aktuellen Heizung bleiben möchte (Im Energieausweis vom Haus ist Gas als Energieträger angegeben, da das den überwiegenden Teil im Haus ausmacht).
Die Miete kommt zuverlässig und es sind keine Rückstände vorhanden. Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 300,- € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.
Laut Wirtschaftsplan 2020 beträgt das monatliche Hausgeld rund 106,- €, davon sind 50,80 € umlagefähige Nebenkosten (ohne Heizung), 34,51 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 20,83 € Rücklagenzuführung.
Ausstattungsbeschreibung
- Kunststofffenster mit Rollos
- Fußböden Laminat und PVC
- Gegensprechanlage
- Kabelanschluß
- die Warmwasseraufbereitung für die Dusche erfolgt über einen neu eingebauten Boiler (ca. 1 Jahr alt)
- Kellerabteil
- gemeinschaftlich genutzter Hof
- Fußböden Laminat und PVC
- Gegensprechanlage
- Kabelanschluß
- die Warmwasseraufbereitung für die Dusche erfolgt über einen neu eingebauten Boiler (ca. 1 Jahr alt)
- Kellerabteil
- gemeinschaftlich genutzter Hof
Lage
Die Wohnung liegt im Stadtteil Nürnberg-Gleißhammer. In wenigen Gehminuten ist man direkt beim Zeltnerweiher.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheke, Bäcker und Supermarkt sind auch bequem fußläufig zu erreichen, ebenso die S-Bahn.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheke, Bäcker und Supermarkt sind auch bequem fußläufig zu erreichen, ebenso die S-Bahn.
Sonstiges
Bilder von Innen stellen wir Ihnen gerne nach Anfrage zur Verfügung.
Käuferprovision: keine.
Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de
********************************************************
Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns einfach auf unsere Services wie z.B. die Marktpreiseinschätzung an.
Können wir Ihnen bei der Suche nach einem Nachmieter helfen, damit Sie eventuell schon früher umziehen können und vielleicht nicht doppelt Miete zahlen müssen?
Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
********************************************************
Käuferprovision: keine.
Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de
********************************************************
Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns einfach auf unsere Services wie z.B. die Marktpreiseinschätzung an.
Können wir Ihnen bei der Suche nach einem Nachmieter helfen, damit Sie eventuell schon früher umziehen können und vielleicht nicht doppelt Miete zahlen müssen?
Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
********************************************************
Ihr Ansprechpartner
Ihre Immobilienmakler
Johann Wolfsteiner
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg
Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
E-Mail:anfragen@woge-immobilien.de
Johann Wolfsteiner
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg
Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
E-Mail:anfragen@woge-immobilien.de