leere, renovierungsbedürftige 1-Zi-Whg mit Balkon, PROVISIONSFREI!
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Eckdaten
Objekt-ID: | 60006253 |
Lage: | 90763 Fürth |
Immobilienart: | Wohnung |
Zimmer: | 1 |
Etage: | 2 |
Wohnfläche: | ca. 43,82 m² |
Baujahr: | 1974 |
Bezugstermin: | sofort |
Energieeffizienz
Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
Heizungsart: | Zentralheizung |
Befeuerungsart: | Öl |
Energieeffizienzklasse: | D |
Energiekennwert: | 123 kWh/(m² a) |
25
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Beschreibung
Die renovierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung liegt im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug, Balkon und Kellerabteil.
Die Zentralheizung wurde 2019 erneuert, derzeit ist die Wohnung leerstehend und eignet sich somit zur Eigennutzung oder auch zur Kapitalanlage.
Laut Nebenkostenabrechnung 2019 betrug das monatliche Hausgeld 270,13 €, davon 160,42 € umlagefähige Nebenkosten, 58,21 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 53,73 € Rücklagenzuführung. In den umlagefähigen Nebenkosten von 160,42 € ist ein relativ großer Posten mit 106,43 € für Heizkosten, Wasser und Kanal enthalten, der vom hohen Verbrauch des vorherigen Mieters her rührt. Bei anderen vergleichbaren Wohnungen im selben Haus lag dieser Betrag deutlich niedriger.
Die Zentralheizung wurde 2019 erneuert, derzeit ist die Wohnung leerstehend und eignet sich somit zur Eigennutzung oder auch zur Kapitalanlage.
Laut Nebenkostenabrechnung 2019 betrug das monatliche Hausgeld 270,13 €, davon 160,42 € umlagefähige Nebenkosten, 58,21 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 53,73 € Rücklagenzuführung. In den umlagefähigen Nebenkosten von 160,42 € ist ein relativ großer Posten mit 106,43 € für Heizkosten, Wasser und Kanal enthalten, der vom hohen Verbrauch des vorherigen Mieters her rührt. Bei anderen vergleichbaren Wohnungen im selben Haus lag dieser Betrag deutlich niedriger.
Ausstattungsbeschreibung
Heizung:
- Ölzentralheizung, vor ca. 1 Jahr wurde die Zentrale erneuert
Fenster
- Holzfenster mit Rollo
Bad
- mit Wanne und WC
- gefliest
- Balkon
- Gegensprechanlage, derzeit nicht funktionsbereit
- Kellerabteil
- Hausmeisterdienst
- Ölzentralheizung, vor ca. 1 Jahr wurde die Zentrale erneuert
Fenster
- Holzfenster mit Rollo
Bad
- mit Wanne und WC
- gefliest
- Balkon
- Gegensprechanlage, derzeit nicht funktionsbereit
- Kellerabteil
- Hausmeisterdienst
Lage
Fürth-Südstadt
mit sehr guter Infrastruktur, die U-Bahn erreichen Sie in ca. 7 Minuten, den Hauptbahnhof in 10 Minuten fußläufig, die Bushaltestelle in 2 Minuten und mit dem Auto sind Sie in 5 Minuten auf der Südwesttangente
sämtliche Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.
mit sehr guter Infrastruktur, die U-Bahn erreichen Sie in ca. 7 Minuten, den Hauptbahnhof in 10 Minuten fußläufig, die Bushaltestelle in 2 Minuten und mit dem Auto sind Sie in 5 Minuten auf der Südwesttangente
sämtliche Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Käuferprovision: keine.
Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de
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Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns einfach auf unsere Services wie z.B. die Marktpreiseinschätzung an.
Können wir Ihnen bei der Suche nach einem Nachmieter helfen, damit Sie eventuell schon früher umziehen können und vielleicht nicht doppelt Miete zahlen müssen?
Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
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Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Ihr Ansprechpartner
Ihre Immobilienmakler
Johann Wolfsteiner
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg
Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
E-Mail:anfragen@woge-immobilien.de
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