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leere, renovierungsbedürftige 1-Zi-Whg mit Balkon, PROVISIONSFREI!

Eckdaten

Objekt-ID:60006253
Lage:90763 Fürth
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:1
Etage:2
Wohnfläche: ca. 43,82 m²
Baujahr:1974
Bezugstermin:sofort

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:123 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die renovierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung liegt im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug, Balkon und Kellerabteil.
Die Zentralheizung wurde 2019 erneuert, derzeit ist die Wohnung leerstehend und eignet sich somit zur Eigennutzung oder auch zur Kapitalanlage.

Laut Nebenkostenabrechnung 2019 betrug das monatliche Hausgeld 270,13 €, davon 160,42 € umlagefähige Nebenkosten, 58,21 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 53,73 € Rücklagenzuführung. In den umlagefähigen Nebenkosten von 160,42 € ist ein relativ großer Posten mit 106,43 € für Heizkosten, Wasser und Kanal enthalten, der vom hohen Verbrauch des vorherigen Mieters her rührt. Bei anderen vergleichbaren Wohnungen im selben Haus lag dieser Betrag deutlich niedriger.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung:
- Ölzentralheizung, vor ca. 1 Jahr wurde die Zentrale erneuert

Fenster
- Holzfenster mit Rollo

Bad
- mit Wanne und WC
- gefliest

- Balkon

- Gegensprechanlage, derzeit nicht funktionsbereit

- Kellerabteil

- Hausmeisterdienst

Lage

Fürth-Südstadt

mit sehr guter Infrastruktur, die U-Bahn erreichen Sie in ca. 7 Minuten, den Hauptbahnhof in 10 Minuten fußläufig, die Bushaltestelle in 2 Minuten und mit dem Auto sind Sie in 5 Minuten auf der Südwesttangente

sämtliche Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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Ihr Ansprechpartner

Ihre Immobilienmakler
Johann Wolfsteiner
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg

Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
E-Mail:anfragen@woge-immobilien.de

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