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betreutes Wohnen: großzügige und moderne 1-Zi-Whg mit Balkon, provisionsfrei

Eckdaten

Objekt-ID:60006259
Lage:90491 Nürnberg
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:1
Etage:2
Wohnfläche: ca. 49,29 m²
Baujahr:1999

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Nahwärme
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:91 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

1-Zimmer-Wohnung im betreuten Wohnen (teilweise barrierefrei) mit Balkon und Einbauküche in sehr gepflegter Wohnanlage mit Gemeinschaftsräumen (Aufenthaltsraum, Speisesaal usw.) im Haus.

Die Wohnung ist derzeit für 566,84 € Kaltmiete p.m. vermietet.

Laut Wirtschaftsplan 2019 betragen die monatlichen Kosten rund 318,- €, davon 112,25 € normale umlagefähige Nebenkosten (inkl. Heizung), 98,- € pro Monat für den Grundversorgungsvertrag mit dem Bayerischen Roten Kreuz für eine Person (was aktuell auch auf den Mieter umgelegt wird), 63,95 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 43,95 € Rücklagenzuführung.

Ausstattungsbeschreibung

Bad
- begehbare Dusche

Heizung
- Zentralheizung (Fernwärme)

Fenster
- Kunststoff

Böden
- Laminat im Zimmer und Flur
- Fliesen im Bad und der Küche

- Balkon

- Kabel TV

- Gegensprechanlage

- Aufzug

- Hausmeisterservice

- Wasch- und Trockenraum

Lage

Nürnberg - Sankt Jobst (Grundbuchgemarkung Schoppershof)

Sie wohnen in einem der beliebtesten Stadtteile von Nürnberg mit sehr guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, die Straßenbahnhaltestelle ist ca. 300 Meter entfernt. In der Nähe finden Sie "eine grüne Oase": in ca. 2 Minuten zu Fuß sind Sie am Wöhrder See mit grünem Park und neuem Stadtstrand. In ca. 2 Minuten zu Fuß sind Sie im Rechenberg-Park.

In der angrenzenden Tafelhalle finden zahlreiche einheimische und internationale Veranstaltungen und Ausstellungen statt.
In der Wohnanlage haben ein Zahnarzt, ein Kurzentrum und ein Arzt für Anästhesie und chinesische Medizin ihre Praxen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten, Schulen und Krankenhäuser. Drei Schwimmbäder sind bequem entweder zu Fuß oder mit Fahrrad erreichbar. Diverse Sportmöglichkeiten ebenso.

Sonstiges

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de

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Können wir Ihnen bei der Suche nach einem Nachmieter helfen, damit Sie eventuell schon früher umziehen können und vielleicht nicht doppelt Miete zahlen müssen?
Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
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Ihr Ansprechpartner

Ihre Immobilienmakler
Johann Wolfsteiner
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg

Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
E-Mail:anfragen@woge-immobilien.de

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