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Gewerbeeinheit mit 5 Zimmern, ohne Käuferprovision!

Eckdaten

Objekt-ID:60006262
Lage:90408 Nürnberg
Immobilienart:Bürofläche
Zimmer:5
Etage:1
Wohnfläche: ca. 140,00 m²
Bürofläche: ca. 140,00 m²
Gesamtfläche: ca. 140,00 m²
Kaufpreis:365.000,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:109 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

140 m² Gewerbefläche die derzeit in 5 Zimmer aufgeteilt ist (die Raumaufteilung ist flexibel), zzgl. Dusche, 2 WC`s und einer Küche.

Derzeit ist das Objekt an eine 3 er-WG vermietet, ein Zimmer ist frei. Die Einheit befindet sich im 1.OG eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit Aufzug und Gemeinschaftsfläche im Hof.

Die Innenwände sind in Leichtbauweise erstellt und daher veränderbar.

Laut Wirtschaftsplan 2019 beträgt das monatliche Hausgeld rund 478,34 €, davon sind 342,08 € umlagefähige Nebenkosten (inkl. Heizung), 73,60 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 62,66 € Rücklagenzuführung.

Ausstattungsbeschreibung

Bad
- Dusche
- gefliest

WC
- separates WC
- Gäste WC

Heizung
- Zentralheizung (Fernwärme)

Fenster
- Kunststoff

Böden
- Teppich in den Zimmer
- Fliesen im Bad
- PVC in der Küche

- Einbauküche

- Sat-TV

- Gegensprechanlage

- Aufzug

- Hausmeisterservice

- Hofmitbenutzung

Lage

Nürnberg-Nord

mit sehr guter Infrastruktur, die Straßenbahnhaltestelle ist ca. 130 m entfernt, die U-Bahnhaltestelle Friedrich-Ebert-Platz ca. 550 m und ca. 1,5 km ins Zentrum, den Flughafen Nürnberg erreichen Sie in wenigen Minuten, mit dem Auto sind es ca. 7 km bis Fürth und ca.16 km bis Erlangen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in der unmittelbaren Nachbarschaft.

Für die Erholung bieten sich der nahegelegene Archiv- und der Stadtpark an.

Sonstiges

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de

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Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
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Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Ihre Immobilienmakler
Johann Wolfsteiner
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg

Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
E-Mail:anfragen@woge-immobilien.de

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