Teileigentum mit 5 Zimmern, ohne Käuferprovision!
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Eckdaten
| Objekt-ID: | 60006262 |
| Lage: | 90408 Nürnberg |
| Immobilienart: | Wohnung |
| Zimmer: | 5 |
| Etage: | 1 |
| Wohnfläche: | ca. 140,00 m² |
| Bürofläche: | ca. 140,00 m² |
| Gesamtfläche: | ca. 140,00 m² |
| Kaufpreis: | 365.000,00 € |
Energieeffizienz
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Fernwärme |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Energiekennwert: | 109 kWh/(m² a) |
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175
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Beschreibung
140 m² Gewerbefläche (Büro) die derzeit in 5 Zimmer aufgeteilt ist (die Raumaufteilung ist flexibel), zzgl. Dusche, 2 WC`s und einer Küche.
Derzeit ist das Objekt an eine 4 er-WG vermietet. Die Einheit befindet sich im 1.OG eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit Aufzug und Gemeinschaftsfläche im Hof.
Die Innenwände sind in Leichtbauweise erstellt und daher veränderbar.
Laut Wirtschaftsplan 2019 beträgt das monatliche Hausgeld rund 478,34 €, davon sind 342,08 € umlagefähige Nebenkosten (inkl. Heizung), 73,60 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 62,66 € Rücklagenzuführung.
Derzeit ist das Objekt an eine 4 er-WG vermietet. Die Einheit befindet sich im 1.OG eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit Aufzug und Gemeinschaftsfläche im Hof.
Die Innenwände sind in Leichtbauweise erstellt und daher veränderbar.
Laut Wirtschaftsplan 2019 beträgt das monatliche Hausgeld rund 478,34 €, davon sind 342,08 € umlagefähige Nebenkosten (inkl. Heizung), 73,60 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 62,66 € Rücklagenzuführung.
Ausstattungsbeschreibung
Bad
- Dusche
- gefliest
WC
- separates WC
- Gäste WC
Heizung
- Zentralheizung (Fernwärme)
Fenster
- Kunststoff
Böden
- Teppich in den Zimmer
- Fliesen im Bad
- PVC in der Küche
- Einbauküche
- Sat-TV
- Gegensprechanlage
- Aufzug
- Hausmeisterservice
- Hofmitbenutzung
- Dusche
- gefliest
WC
- separates WC
- Gäste WC
Heizung
- Zentralheizung (Fernwärme)
Fenster
- Kunststoff
Böden
- Teppich in den Zimmer
- Fliesen im Bad
- PVC in der Küche
- Einbauküche
- Sat-TV
- Gegensprechanlage
- Aufzug
- Hausmeisterservice
- Hofmitbenutzung
Lage
Nürnberg-Nord
mit sehr guter Infrastruktur, die Straßenbahnhaltestelle ist ca. 130 m entfernt, die U-Bahnhaltestelle Friedrich-Ebert-Platz ca. 550 m und ca. 1,5 km ins Zentrum, den Flughafen Nürnberg erreichen Sie in wenigen Minuten, mit dem Auto sind es ca. 7 km bis Fürth und ca.16 km bis Erlangen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in der unmittelbaren Nachbarschaft.
Für die Erholung bieten sich der nahegelegene Archiv- und der Stadtpark an.
mit sehr guter Infrastruktur, die Straßenbahnhaltestelle ist ca. 130 m entfernt, die U-Bahnhaltestelle Friedrich-Ebert-Platz ca. 550 m und ca. 1,5 km ins Zentrum, den Flughafen Nürnberg erreichen Sie in wenigen Minuten, mit dem Auto sind es ca. 7 km bis Fürth und ca.16 km bis Erlangen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in der unmittelbaren Nachbarschaft.
Für die Erholung bieten sich der nahegelegene Archiv- und der Stadtpark an.
Sonstiges
Käuferprovision: keine.
Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de
********************************************************
Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns einfach auf unsere Services wie z.B. die Marktpreiseinschätzung an.
Können wir Ihnen bei der Suche nach einem Nachmieter helfen, damit Sie eventuell schon früher umziehen können und vielleicht nicht doppelt Miete zahlen müssen?
Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
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Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Notizen zum Objekt
Ihr Ansprechpartner
Ihre Immobilienmakler
Johann Wolfsteiner
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg
Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
E-Mail:anfragen@woge-immobilien.de
Johann Wolfsteiner
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Telefon:0911/3773725
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