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2-Zi-Wohnung mit 2 Balkonen und EBK, ohne Käuferprovision!

Eckdaten

Objekt-ID:60006266
Lage:90762 Fürth
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:2
Etage:2
Wohnfläche: ca. 58,85 m²
Baujahr:1950
Bezugstermin:sofort
Kaufpreis:220.000,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Nachtspeicherofen
Befeuerungsart:Strom
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:124 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, Einbauküche, Kellerabteil und Dachbodenabteil im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung wird frei und eignet sich damit zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.

Laut Wirtschaftsplan 2021 beträgt das monatliche Hausgeld rund 166,- €, davon sind 72,81 € umlagefähige Nebenkosten (ohne Heizung), 29,82 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 63,19 € Rücklagenzuführung.

Ausstattungsbeschreibung

Fenster
- Kunststofffenster, vor ca. einem Jahr eingebaut

Bad
- mit Wanne
- gefliest

Böden
- Laminat in den Zimmern und der Küche
- Fliesen im Bad
- PVC im Flur

Heizungsart:
- Nachtspeicherofen
- Gasanschluss ist bis zur Wohnung verlegt, mit Zähler

- Gegensprechanlage

- TV-Empfang über SAT-Anlage

- Kellerabteil

- Dachbodenabteil

Lage

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in der Nähe vom Fürther Stadtpark.

Die U-Bahn-Station Jakobinenstraße ist ca. 600 m fußläufig entfernt, der Hauptbahnhof ca. 10 Minuten.

Die Umgebung bietet Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Sie können Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken fußläufig erreichen.
Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf dem Frankenschnellweg.

Sonstiges

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de

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Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
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Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Ihre Immobilienmakler
Johann Wolfsteiner
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg

Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
E-Mail:anfragen@woge-immobilien.de

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