ruhige und helle 2-Zi-Whg mit Loggia und Tiefgaragenplatz

Die schöne, moderne, ruhige und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragen-Stellplatz (im Preis enthalten) befindet sich im 3.OG (mit Aufzug) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches auf einem Erbbaugrundstück steht.

Die Wohnung wurde 2019 beim Einzug des jetzigen Eigentümers modernisiert, so wurde z.B. im Bad eine bodengleiche Dusche eingebaut.

Aktuell wird die Wohnung noch vom Eigentümer bewohnt. Wann die Wohnung frei wird ist daher Vereinbarungssache.

Laut Nebenkostenabrechnung 2020 beträgt das monatliche Hausgeld für Wohnung und TG 365,39 €, davon sind 266,81 € umlagefähige Nebenkosten (inklusive Heizung), 39,63 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 58,95 € Rücklagenzuführung.

Der derzeitige monatliche Erbbauzins beträgt 105,29 € für Wohnung und Tiefgarage.

Die beiden Highlights der Wohnung sind der verglaste Erker im Schlafzimmer, so wie der lichtdurchflutete Essplatz mit Fenstern auf beiden Seiten.

- Gaszentralheizung

- Kunststofffenster mit Rollos

- Bad mit begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss, raumhoch gefliest

- Laminatböden in den Zimmern und im Flur, Küchenboden gefliest

- Einbauküche mit sämtlichen Elektro-Geräten ist im Preis enthalten

- Gegensprechanlage

- Dachbodenabteil

- Einzel-Tiefgaragen-Stellplatz

- Aufzug

Wohnen in Nürnberg-Maxfeld

Bevorzugte Wohngegend mit sehr guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, U-Bahn Maxfeld ca. 700 m, mit dem Auto kommen Sie über den Nordring schnell auf die Autobahn und nach Erlangen. Trotz der guten Anbindung liegt die Wohnung sehr ruhig.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Für die Freizeit sind der Stadtpark (ca. 700 m), Marienpark und die Altstadt fußläufig zu erreichen.

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de

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