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Nürnberg-Zentrum: Top gelegene 6-Zi-Whg. mit modernem Bad und Parkett!

Eckdaten

Objekt-ID:60006277
Lage:90443 Nürnberg
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:6
Etage:3
Wohnfläche: ca. 189,00 m²
Kaufpreis:850.000,00 €

Energieeffizienz

Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die großzügige Wohnung befindet sich im 3.OG und besteht aus 6 Zimmern, einen schönen Bad mit Dusche und Wanne, einer Küche, Balkon, Flur und Gäste-WC.

Beim Haus handelt es sich um ein Miets- und Geschäftshaus, viergeschossiger Walmdachbau mit Zwerchgiebel mit bekrönender Figur und Dacherker mit Hauben, Backsteinbau mit Sandsteinstraßenfassade, Sandsteinflacherker, zweigeschossigem Spitzerker und dreigeschossigem, polygonalem Eckerker mit Haube, im Neu-Nürnberger-Stil, um 1900; (Quelle: Bayerischer Denkmalatlas)

Derzeit ist die Wohnung an eine 6er-WG zimmerweise vermietet, die gesamte Kaltmieteinnahme beträgt 2390,- € pro Monat.

Laut Abrechnung 2019 beträgt das monatliche Hausgeld 534,87 €, davon sind 421,93 € umlagefähige Nebenkosten (inkl. Heizung), 37,61 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 75,33 € Rücklagenzuführung.

Ausstattungsbeschreibung

Bad mit
- Wanne
- Dusche
- WC
- Fenster
- modern gefliest

WC
- separates GästeWC

Heizung
- Zentralheizung (Gas)

Fenster
- ISO

Böden
- Parkett im Flur und den Zimmern
- Fliesen im Bad
- PVC in der Küche

- Einbauküche

- Sat-TV

- Hausmeisterservice

Lage

Die Wohnung befindet sich in guter Innenstadtlage unweit des Opernhauses in einer Seitenstraße. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso die Nürnberger Innenstadt mit all Ihren Annehmlichkeiten.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn, den Nürnberger Plärrer und mit dem Auto erreichen Sie die Stadtautobahn an den Rampen ebenfalls in wenigen Minuten.

Sonstiges

Käuferprovision: keine.

Ein Energieausweis wird nicht benötigt (Denkmalschutz).

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de

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Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
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Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Ihre Immobilienmakler
Maike Gömmel
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg

Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
E-Mail:anfragen@woge-immobilien.de

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