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freie 3-Zi-DG-Whg mit Dachterrasse und Stellplatz, ohne Käuferprovision

Eckdaten

Objekt-ID:60006278
Lage:90478 Nürnberg
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:3
Wohnfläche: ca. 97,94 m²
Baujahr:1878
Bezugstermin:sofort
Kaufpreis:379.000,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:139 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die 2003 errichtete schöne Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse befindet sich im 4. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug) und ist derzeit leer stehend. Sie eignet sich somit zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.

Ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung mit dazu und ist im Kaufpreis enthalten.

Laut Nebenkostenabrechnung 2020 beträgt das monatliche Hausgeld für die Wohnung 145,84 €, davon sind 88,51 € umlagefähige Nebenkosten (ohne Heizung), 34,85 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 22,48 € Rücklagenzuführung.

Die Angaben zum Baujahr 1878 stammen aus dem Energieausweis, da dieser für das überwiegende Haus erstellt worden ist. Die hier betreffende Wohnung wurde 2003 neu errichtet und verfügt über eine Gasetagenheizung.

Ausstattungsbeschreibung

- Dachterrasse

- Kunststofffenster

- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, raumhoch gefliest

- Parkettböden

- Einbauküche mit sämtlichen Elektro-Geräten ist im Preis enthalten

- Gegensprechanlage

- Abstellraum in der Wohnung

- PKW-Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)

Lage

Die Wohnung liegt ruhig und zentrumsnah in der Nähe des Nürnberger Hauptbahnhofes.

Es existieren sehr gute Einkaufsmöglichkeiten durch die fußläufige Nähe zum Nürnberger Zentrum (St. Lorenz).

Geschäfte für die Deckung des täglichen Bedarfes sind fußläufig zu erreichen.

Die Verkehrsanbindungen an das öffentliche Personennahverkehrsnetz (Hauptbahnhof, S-Bahn, U-Bahn und Bus) ist sehr gut.

Sonstiges

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de

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Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Ihre Immobilienmakler
Johann Wolfsteiner
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg

Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
E-Mail:anfragen@woge-immobilien.de

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