Helle 2-Zi-Whg (35,2 m²) mit Wintergarten und großer Terrasse (ca. 30m²)

Helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1.OG einer kleinen gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung liegt im ruhigen und geschützten Innenhof.

Das Rückgebäude in dem sich die Wohnung befindet wurde 1994 kernsaniert und aufgestockt.

Die Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen:
- 35,21 m² für die Wohnung ohne Terrasse
- 30,12 m² für die Terrasse x 50% = 15,06 m²
Summe: 50,27 m²

Die Wohnung ist derzeit frei und eignet sich damit zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.

Laut Wirtschaftsplan 2021 beträgt das monatliche Hausgeld rund 199,- €, davon sind 124,35 € umlagefähige Nebenkosten (inklusive Heizung), 42,17 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 31,75 € Rücklagenzuführung.

- Terrasse

- Wintergarten

- Kunststofffenster

- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, raumhoch gefliest

- Laminatböden

- Küchenzeile ist im Preis enthalten

- Gegensprechanlage

sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn ca. 180 m, U-Bahn ca. 350 m und Hbf. ca. 750 m, alles innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung ruhig gelegen, da sich das Gebäude in einem Innenhof befindet.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein kleiner Park (Humboldtplatz).

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de

********************************************************
Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns einfach auf unsere Services wie z.B. die Marktpreiseinschätzung an.
Können wir Ihnen bei der Suche nach einem Nachmieter helfen, damit Sie eventuell schon früher umziehen können und vielleicht nicht doppelt Miete zahlen müssen?
Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
********************************************************