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Lokal - kleine Bar - Mietfrei

Eckdaten

Objekt-ID:60006288
Lage:90478 Nürnberg
Immobilienart:Gastronomie und Wohnung
Gesamtfläche: ca. 80,00 m²
Baujahr:1905

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:115 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die angebotene Gewerbeeinheit (Teileigentum) liegt in der Nürnberger Südstadt im Erdgeschoß eines schönen Mehrfamilienhauses. Aktuell wird eine seit über 30 Jahren bestehende Animierbar darin betrieben. Sie können die Bar fortführen, umgestalten oder auch auf Wunsch leer übernehmen, ein Mietvertrag besteht nicht. Die Bar ist brauereifrei.

Lt. Auskunft der Eigentümerin haben die anderen Wohnungseigentümer auch ihre Zustimmung zu einer möglichen Änderung der Teilungserklärung hin zu Wohneigentum signalisiert.

Lt. Teilungserklärung besteht für den Inhaber der Gewerbeeinheit (Gaststätte) ein Sondernutzungsrecht, an der Fassade einen Zigarettenautomaten anzubringen.

Aufteilung:
- Gastro/Bar
- Flur
- Küche
- Aufenthaltsraum
- WC-Bereich
- Kellerabteil

Laut Wirtschaftsplan 2021 beträgt das monatliche Hausgeld rund 329,- €, davon sind 259,43 € umlagefähige Nebenkosten (incl. Heizung), 32,84 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 36,67 € Rücklagenzuführung.

Ausstattungsbeschreibung

enthaltenes Inventar:
- Küche
- Bar
- Theke
- Stühle
- Bank
- Tische etc.

Lage

- St. Peter / Gleißhammer
- Busanbindung in unmittelbarer Nähe

Sonstiges

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de

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Ihr Ansprechpartner

Ihre Immobilienmakler
Maike Gömmel
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg

Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
E-Mail:anfragen@woge-immobilien.de

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