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ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit Garage

Eckdaten

Objekt-ID:60006289
Lage:90513 Zirndorf
Immobilienart:Doppelhaushälfte
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 280,00 m²
Wohnfläche: ca. 136,17 m²
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:569.000,00 €
Garagen:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:117 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten und gewachsenen Wohngegend von Zirndorf. Aufgrund der Sackgasse ist die Lage sehr ruhig. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie den Bibert-Radweg, Spielpätze, das Bibert-Bad etc. finden Sie in der Nähe.

Das Haus wird demnächst frei und kann dann kurzfristig für den Eigenbedarf bezogen werden.

Folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren ausgeführt:
- die Dacheindeckung wurde 2010 erneuert
- das Bad wurde 2010 komplett neu eingebaut
- der Elektroverteiler wurde 2014 erneuert und verfügt über 2 FI-Schutzschalter
- die Holzfensterrahmen sind noch alt, 2014 wurden aber neue Isolierglasscheiben eingebaut
- die Wasserzuleitung ins Haus wurde 2017 ausgetauscht
- die Ölheizung (Brennwert) wurde 2018 ersetzt
- das Dachgeschoss wurde 2021 für den Einbau eines 2. Bades vorbereitet, alle Leitungen/Anschlüsse für eine Wanne, Waschbecken, WC und Dusche sind bereits gelegt; drei neue Dachflächenfenster wurden eingebaut, sowie eine umweltfreundliche Steico-Dämmung aus natürlicher Zellulosefaser eingeblasen

Aufteilung:
- Kellergeschoss: Flur, Waschraum, Heizraum mit Öltanks, Vorratsraum, großer beheizbarer Hobbyraum für Heimwerker
- Erdgeschoss: Windfang, Flur mit Garderobe, Küche, Gäste-WC, Wohnzimmer, große Süd-Terrasse
- Obergeschoss: 3 Zimmer, Flur, großes Bad, Ankleideraum, Süd-Balkon
- Dachgeschoss: 1 großes Zimmer, 1 vorbereitetes zweites Bad

Ausstattungsbeschreibung

- Tageslicht-Bad im 1.OG mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Einbauspots in der Decke
- Vorbereitung für zweites Bad im DG mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken, ebenfalls mit Tageslicht
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Dachflächenfenster aus Kunststoff (Neu 2021), eins mit elektrischem Rollo; restliche Fenster aus Holz
- SAT-Schüssel und Kabel-Anschluss
- Südterrasse und Südbalkon
- Einzelgarage mit Stromanschluss

Lage

Zirndorf ist die Kreisstadt im Landkreis Fürth (Mittelfranken, Bayern). Die Stadt ist Teil der Metropolregion Nürnberg.

Zirndorf verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen, ist in das Tarifgebiet des Verkehrsverbundes des Großraumes Nürnberg integriert und mit zahlreichen Omnibuslinien gut erschlossen. Die Innenstadt verfügt über einen Bahnhof, von dem man in 10 Minuten Fahrzeit zum Hauptbahnhof Fürth gelangt.

Nürnberg, Fürth und Erlangen sind in der Nähe und alle leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar.

Sonstiges

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de

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Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
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Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Ihre Immobilienmakler
Maike Gömmel
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg

Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
E-Mail:anfragen@woge-immobilien.de

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