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freie 2-Zi-Whg. in zentraler Lage Nähe Nbg.-Altstadt

Eckdaten

Objekt-ID:60006294
Lage:90429 Nürnberg
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:2
Etage:2
Wohnfläche: ca. 42,49 m²
Baujahr:1878
Bezugstermin:sofort
Kaufpreis:174.000,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:199 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

schöne, helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss in zentraler Lage

Die Wohnung ist derzeit leerstehend/unvermietet und eignet sich somit sowohl zur Kapitalanlage, als auch zur Eigennutzung.

Aufteilung:
- Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Flur, Bad, Küche
- die Küche ist vom Schlaf- und vom Wohnzimmer aus zu erreichen, daher würde sich die Wohnung auch gut für eine 2er-WG eignen

Laut aktuellem Wirtschaftsplan beträgt das monatliche Hausgeld rund 237,- €, davon sind 144,31 € umlagefähige Nebenkosten (incl. Heizung), 33,26 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 58,50 € Rücklagenzuführung.

Ausstattungsbeschreibung

- neuer Laminatfußboden im Wohn- und Schlafzimmer (incl. Ankleide)
- Bad gefliest, mit Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Küche gefliest
- neuer Elektro-Verteiler mit FI und E-Check
- neue Innentüren
- Kabelanschluss
- Gaszentralheizung mit Warmwasser
- Kunststoff-ISO-Fenster

Lage

- Nürnberg-Gostenhof, in einer Einbahnstraße
- zentral gelegen: die U-Bahn erreichen Sie in 3 min, den Plärrer und die Nürnberger Altstadt in 5 min per Fuß
- alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Norma, etc) sind in der Nähe vorhanden

Sonstiges

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
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Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Ihre Immobilienmakler
Maike Gömmel
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg

Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
E-Mail:anfragen@woge-immobilien.de

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