freie 2-Zi-Whg. in zentraler Lage Nähe Nbg.-Altstadt
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Eckdaten
Objekt-ID: | 60006294 |
Lage: | 90429 Nürnberg |
Immobilienart: | Wohnung |
Zimmer: | 2 |
Etage: | 2 |
Wohnfläche: | ca. 42,49 m² |
Baujahr: | 1878 |
Bezugstermin: | sofort |
Energieeffizienz
Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
Heizungsart: | Zentralheizung |
Befeuerungsart: | Gas |
Energieeffizienzklasse: | F |
Energiekennwert: | 199 kWh/(m² a) |
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Beschreibung
schöne, helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss in zentraler Lage
Die Wohnung ist derzeit leerstehend/unvermietet und eignet sich somit sowohl zur Kapitalanlage, als auch zur Eigennutzung.
Aufteilung:
- Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Flur, Bad, Küche
- die Küche ist vom Schlaf- und vom Wohnzimmer aus zu erreichen, daher würde sich die Wohnung auch gut für eine 2er-WG eignen
Laut aktuellem Wirtschaftsplan beträgt das monatliche Hausgeld rund 258,- €, davon sind 127,31 € umlagefähige Nebenkosten (incl. Heizung), 33,16 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 97,50 € Rücklagenzuführung.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend/unvermietet und eignet sich somit sowohl zur Kapitalanlage, als auch zur Eigennutzung.
Aufteilung:
- Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Flur, Bad, Küche
- die Küche ist vom Schlaf- und vom Wohnzimmer aus zu erreichen, daher würde sich die Wohnung auch gut für eine 2er-WG eignen
Laut aktuellem Wirtschaftsplan beträgt das monatliche Hausgeld rund 258,- €, davon sind 127,31 € umlagefähige Nebenkosten (incl. Heizung), 33,16 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 97,50 € Rücklagenzuführung.
Ausstattungsbeschreibung
- neuer Laminatfußboden im Wohn- und Schlafzimmer (incl. Ankleide)
- Bad gefliest, mit Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Küche gefliest
- neuer Elektro-Verteiler mit FI und E-Check
- neue Innentüren
- Kabelanschluss
- Gaszentralheizung mit Warmwasser
- Kunststoff-ISO-Fenster
- Bad gefliest, mit Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Küche gefliest
- neuer Elektro-Verteiler mit FI und E-Check
- neue Innentüren
- Kabelanschluss
- Gaszentralheizung mit Warmwasser
- Kunststoff-ISO-Fenster
Lage
- Nürnberg-Gostenhof, in einer Einbahnstraße
- zentral gelegen: die U-Bahn erreichen Sie in 3 min, den Plärrer und die Nürnberger Altstadt in 5 min per Fuß
- alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Norma, etc) sind in der Nähe vorhanden
- zentral gelegen: die U-Bahn erreichen Sie in 3 min, den Plärrer und die Nürnberger Altstadt in 5 min per Fuß
- alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Norma, etc) sind in der Nähe vorhanden
Sonstiges
Käuferprovision: keine.
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de
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Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns einfach auf unsere Services wie z.B. die Marktpreiseinschätzung an.
Können wir Ihnen bei der Suche nach einem Nachmieter helfen, damit Sie eventuell schon früher umziehen können und vielleicht nicht doppelt Miete zahlen müssen?
Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
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Ihr Ansprechpartner
Ihre Immobilienmakler
Maike Gömmel
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg
Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
E-Mail:anfragen@woge-immobilien.de
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