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große 6-Zi-Whg, 2014 saniert mit EBK und 2 Stellplätzen

Eckdaten

Objekt-ID:60006295
Lage:90473 Nürnberg
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:6
Wohnfläche: ca. 162,25 m²
Nutzfläche: ca. 43,00 m²
Baujahr:1965
Bezugstermin:ab sofort
Kaufpreis:678.000,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:223 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Moderne 6-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer neuwertigen Innenausstattung und 2 Bädern und eigenem Hauseingang.

Die Einheit wurde ursprünglich gewerblich genutzt und 2014 umfassend zu Wohnraum umgebaut.

Eine Deckenhöhe von ca. 3 m macht die Wohnung geräumiger.

Aufteilung:
- Wohnzimmer
- Küche mit Essbereich
- 5 Zimmer
- Ankleide
- 2 Bäder
- großer Keller

Laut Wirtschaftsplan 2021 beträgt das monatliche Hausgeld 558,- €, davon sind 275,70 € umlagefähige Nebenkosten (ohne Heizung), 64,17 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 217,85 € Rücklagenzuführung.

Ausstattungsbeschreibung

- moderne Einbau-Küche mit Geräten
- 1 Bad mit Dusche, Toilette und Handtuchheizkörper
- 1 Bad mit Wanne, Toilette und Handtuchheizkörper
- begehbarer Kleiderschrank
- elektrische Rollladen
- Kunststoff-Isolierglasfenster, teilweise mit Verspiegelung
- 2 Kellerräume (42,93 m²) die von der Wohnung und von außen aus begehbar sind
- 2 Außenstellplätze fürs Ihre Autos

Lage

Die Wohnung befindet sich in Nürnberg - Langwasser in der Nähe des Frankencenters.

Die Umgebung verfügt über eine gute Infrastruktur mit Läden des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Arztpraxen, etc.
Im Stadtteil Langwasser befinden sich auch das Hallenbad und das Südklinikum.

Eine gute Anbindung an Nah- und Fernverkehr ist vorhanden. In 5 Minuten erreichen Sie die U-Bahnhaltestelle und sind
in ca. 15 Minuten am Hauptbahnhof bzw. in der Innenstadt.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung wie z.B. Spaziergänge im nahegelegenen Wald bzw. für sportliche Aktivitäten sind vorhanden.

Sonstiges

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
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Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Ihre Immobilienmakler
Maike Gömmel
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg

Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
E-Mail:anfragen@woge-immobilien.de

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