freie und großzügige 2-Zi-Whg mit Parkett
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Eckdaten
| Objekt-ID: | 60006297 |
| Lage: | 90439 Nürnberg |
| Immobilienart: | Wohnung |
| Zimmer: | 2 |
| Etage: | 3 |
| Wohnfläche: | ca. 64,00 m² |
| Baujahr: | 1908 |
Energieeffizienz
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Heizungsart: | Fernwärme |
| Befeuerungsart: | Fernwärme |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Energiekennwert: | 116 kWh/(m² a) |
25
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175
200
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Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 3.OG in einem schönen Mehrfamilienhaus, das laut bayerischem Denkmalatlas unter Denkmalschutz (Baudenkmal) steht.
Aufteilung:
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Flur
-
Küche
-
Bad
Die Wohnung ist derzeit frei und eignet sich daher zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage.
Laut Wirtschaftsplan 2022 beträgt das monatliche Hausgeld 271,50 €, davon sind 195,46 € umlagefähige Nebenkosten (incl. Heizung), 37,49 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 38,50 € Rücklagenzuführung.
Die Gemeinschaft plant die Holzfenster zur Straße demnächst zu tauschen. Angebote liegen bereits vor und hier kommt es dann vermutlich zu einer entsprechenden Sonderumlage.
Aufteilung:
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Flur
-
Küche
-
Bad
Die Wohnung ist derzeit frei und eignet sich daher zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage.
Laut Wirtschaftsplan 2022 beträgt das monatliche Hausgeld 271,50 €, davon sind 195,46 € umlagefähige Nebenkosten (incl. Heizung), 37,49 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 38,50 € Rücklagenzuführung.
Die Gemeinschaft plant die Holzfenster zur Straße demnächst zu tauschen. Angebote liegen bereits vor und hier kommt es dann vermutlich zu einer entsprechenden Sonderumlage.
Ausstattungsbeschreibung
- Bad mit Wanne, WC und Fenster zur Küche
- Warmwasser: zentral
- Parkett im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur; Dielen in der Küche, Bad gefliest
- Kellerabteil
- Holzfenster
- Kabelanschluss
- Fahrradabstellplatz im Hof
- Warmwasser: zentral
- Parkett im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur; Dielen in der Küche, Bad gefliest
- Kellerabteil
- Holzfenster
- Kabelanschluss
- Fahrradabstellplatz im Hof
Lage
Nürnberg-St. Leonhard
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden
Gute Anbindung an ÖPNV
: die Ubahn-Station Nbg.-Sündersbühl ist ca. 400m entfernt, die Bushaltestelle Heinrichstr. ca. 70m.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden
Gute Anbindung an ÖPNV
: die Ubahn-Station Nbg.-Sündersbühl ist ca. 400m entfernt, die Bushaltestelle Heinrichstr. ca. 70m.
Sonstiges
Käuferprovision: keine.
Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de
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Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns einfach auf unsere Services wie z.B. die Marktpreiseinschätzung an.
Können wir Ihnen bei der Suche nach einem Nachmieter helfen, damit Sie eventuell schon früher umziehen können und vielleicht nicht doppelt Miete zahlen müssen?
Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
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Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
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Ihr Ansprechpartner
Ihre Immobilienmakler
Johann Wolfsteiner
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg
Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
E-Mail:anfragen@woge-immobilien.de
Johann Wolfsteiner
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Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
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