Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

freie und großzügige 2-Zi-Whg mit Parkett

Eckdaten

Objekt-ID:60006297
Lage:90439 Nürnberg
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:2
Etage:3
Wohnfläche: ca. 64,00 m²
Baujahr:1908

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Fernwärme
Befeuerungsart:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:116 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 3.OG in einem schönen Mehrfamilienhaus, das laut bayerischem Denkmalatlas unter Denkmalschutz (Baudenkmal) steht.

Aufteilung:

- Zimmer 1

- Zimmer 2
- Flur
-
Küche
-
Bad



Die Wohnung ist derzeit frei und eignet sich daher zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage.

Laut Wirtschaftsplan 2022 beträgt das monatliche Hausgeld 271,50 €, davon sind 195,46 € umlagefähige Nebenkosten (incl. Heizung), 37,49 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 38,50 € Rücklagenzuführung.

Die Gemeinschaft plant die Holzfenster zur Straße demnächst zu tauschen. Angebote liegen bereits vor und hier kommt es dann vermutlich zu einer entsprechenden Sonderumlage.

Ausstattungsbeschreibung

- Bad mit Wanne, WC und Fenster zur Küche
- Warmwasser: zentral
- Parkett im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur; Dielen in der Küche, Bad gefliest
- Kellerabteil
- Holzfenster
- Kabelanschluss
- Fahrradabstellplatz im Hof

Lage

Nürnberg-St. Leonhard

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden



Gute Anbindung an ÖPNV
: die Ubahn-Station Nbg.-Sündersbühl ist ca. 400m entfernt, die Bushaltestelle Heinrichstr. ca. 70m.

Sonstiges

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de

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Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
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Ihr Ansprechpartner

Ihre Immobilienmakler
Johann Wolfsteiner
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg

Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
E-Mail:anfragen@woge-immobilien.de

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