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2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Eckdaten

Objekt-ID:60006298
Lage:90439 Nürnberg
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:2
Etage:1
Wohnfläche: ca. 52,00 m²
Baujahr:1908
Kaufpreis:139.000,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Fernwärme
Befeuerungsart:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:116 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1.OG in einem schönen Mehrfamilienhaus, das laut bayerischem Denkmalatlas unter Denkmalschutz (Baudenkmal) steht.

Aufteilung:

- Zimmer 1

- Zimmer 2
- Flur
-
Küche mit Balkon
-
Bad



Die Wohnung ist derzeit an eine 2-er WG vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 460,- € zzgl. Nebenkosten. Laut Wirtschaftsplan 2022 beträgt das monatliche Hausgeld 244,- €, davon sind 179,37 € umlagefähige Nebenkosten (incl. Heizung), 34,15 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 30,50 € Rücklagenzuführung.

Die Gemeinschaft plant die Holzfenster zur Straße demnächst zu tauschen. Angebote liegen bereits vor und hier kommt es dann vermutlich zu einer entsprechenden Sonderumlage. Ebenso muß die Balkontüre erneuert/repariert werden.

Ausstattungsbeschreibung

- Bad mit Wanne, WC und Fenster, Einbauspots
- Warmwasser: zentral
- Laminat im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur; Kork in der Küche, Parkett im Bad
- Küchenzeile
- Kellerabteil
- Holzfenster (großteils ISO)
- Kabelanschluss
- Fahrradabstellplatz im Hof

Lage

Nürnberg-St. Leonhard

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden



Gute Anbindung an ÖPNV
: die Ubahn-Station Nbg.-Sündersbühl ist ca. 400m entfernt, die Bushaltestelle Heinrichstr. ca. 70m.

Sonstiges

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
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Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Ihre Immobilienmakler
Maike Gömmel
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg

Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
E-Mail:anfragen@woge-immobilien.de

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