2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
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Eckdaten
| Objekt-ID: | 60006298 |
| Lage: | 90439 Nürnberg |
| Immobilienart: | Wohnung |
| Zimmer: | 2 |
| Etage: | 1 |
| Wohnfläche: | ca. 52,00 m² |
| Baujahr: | 1908 |
Energieeffizienz
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Heizungsart: | Fernwärme |
| Befeuerungsart: | Fernwärme |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Energiekennwert: | 116 kWh/(m² a) |
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Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1.OG in einem schönen Mehrfamilienhaus, das laut bayerischem Denkmalatlas unter Denkmalschutz (Baudenkmal) steht.
Aufteilung:
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Flur
-
Küche mit Balkon
-
Bad
Die Wohnung ist derzeit an eine 2-er WG vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 460,- € zzgl. Nebenkosten. Laut Wirtschaftsplan 2022 beträgt das monatliche Hausgeld 244,- €, davon sind 179,37 € umlagefähige Nebenkosten (incl. Heizung), 34,15 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 30,50 € Rücklagenzuführung.
Die Gemeinschaft plant die Holzfenster zur Straße demnächst zu tauschen. Angebote liegen bereits vor und hier kommt es dann vermutlich zu einer entsprechenden Sonderumlage. Ebenso muß die Balkontüre erneuert/repariert werden.
Aufteilung:
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Flur
-
Küche mit Balkon
-
Bad
Die Wohnung ist derzeit an eine 2-er WG vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 460,- € zzgl. Nebenkosten. Laut Wirtschaftsplan 2022 beträgt das monatliche Hausgeld 244,- €, davon sind 179,37 € umlagefähige Nebenkosten (incl. Heizung), 34,15 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 30,50 € Rücklagenzuführung.
Die Gemeinschaft plant die Holzfenster zur Straße demnächst zu tauschen. Angebote liegen bereits vor und hier kommt es dann vermutlich zu einer entsprechenden Sonderumlage. Ebenso muß die Balkontüre erneuert/repariert werden.
Ausstattungsbeschreibung
- Bad mit Wanne, WC und Fenster, Einbauspots
- Warmwasser: zentral
- Laminat im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur; Kork in der Küche, Parkett im Bad
- Küchenzeile
- Kellerabteil
- Holzfenster (großteils ISO)
- Kabelanschluss
- Fahrradabstellplatz im Hof
- Warmwasser: zentral
- Laminat im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur; Kork in der Küche, Parkett im Bad
- Küchenzeile
- Kellerabteil
- Holzfenster (großteils ISO)
- Kabelanschluss
- Fahrradabstellplatz im Hof
Lage
Nürnberg-St. Leonhard
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden
Gute Anbindung an ÖPNV
: die Ubahn-Station Nbg.-Sündersbühl ist ca. 400m entfernt, die Bushaltestelle Heinrichstr. ca. 70m.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden
Gute Anbindung an ÖPNV
: die Ubahn-Station Nbg.-Sündersbühl ist ca. 400m entfernt, die Bushaltestelle Heinrichstr. ca. 70m.
Sonstiges
Käuferprovision: keine.
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de
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Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns einfach auf unsere Services wie z.B. die Marktpreiseinschätzung an.
Können wir Ihnen bei der Suche nach einem Nachmieter helfen, damit Sie eventuell schon früher umziehen können und vielleicht nicht doppelt Miete zahlen müssen?
Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
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Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Ihr Ansprechpartner
Ihre Immobilienmakler
Johann Wolfsteiner
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg
Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
E-Mail:anfragen@woge-immobilien.de
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