3-Zimmer-Whg mit Balkon in Top-Lage

Die Wohnung ist derzeit für 750,- Kaltmiete vermietet. Der jetzige Mieter hat aber schon angekündigt, daß er Mitte 2023 ausziehen möchte.
Die Wohnung eignet sich daher somit sowohl zur Kapitalanlage, als auch zur Eigennutzung.

Aufteilung:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer

- Kinderzimmer
-
große Ess-Küche
- Flur
-
Bad
- Balkon

Laut Wirtschaftsplan 2019 (aktuell gültig) beträgt das monatliche Hausgeld 167,- €, davon sind 78,68 € umlagefähige Nebenkosten (ohne Heizung), 39,18 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 48,18 € Rücklagenzuführung. Die Versammlung für 2022 hat noch nicht stattgefunden, aber hier liegt bereits der neu zu beschließende Wirtschaftsplan vor. Das monatliche Hausgeld beträgt dann voraussichtlich rund 196,- €, davon sind 108,68 € umlagefähige Nebenkosten (ohne Heizung), 39,18 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 48,18 € Rücklagenzuführung.

- Einbauküche
- Kellerabteil
- kleines Tageslicht-Bad mit Wanne und WC



- Fußboden: Laminat im Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Küche und Flur; Bad gefliest
- Kunststoff-ISO-Fenster

- Heizung: Gas
einzelofen
- Elektro-Durchlauferhitzer im Bad

Bevorzugte Wohnlage in Nürnberg-Rosenau (Kleinweidenmühle)

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes, U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso die Innenstadt und die nahegelegenen Pegnitzauen sowie der Rosenaupark.

Ein Energieausweis ist gerade von der Hausverwaltung beauftragt und liegt bis zur Besichtigung vor.

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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