freie und renovierte 2-Zi-Whg. mit Balkon, provisionsfrei
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Eckdaten
Objekt-ID: | 60006300 |
Lage: | 90478 Nürnberg |
Immobilienart: | Wohnung |
Zimmer: | 2 |
Etage: | 1 |
Wohnfläche: | ca. 46,24 m² |
Baujahr: | 1958 |
Bezugstermin: | ab sofort |
Energieeffizienz
Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
Heizungsart: | Zentralheizung |
Befeuerungsart: | Gas |
Energieeffizienzklasse: | C |
Energiekennwert: | 88 kWh/(m² a) |
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Beschreibung
Die Wohnung ist im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen.
Aufteilung:
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Bad, Abstellkammer, Küche, Balkon, Keller
Die Wohnung ist leerstehend/unvermietet und eignet sich somit sowohl zur Kapitalanlage, als auch zur Eigennutzung.
Laut Wirtschaftsplan 2022/23 beträgt das monatliche Hausgeld rund 165,- €, davon sind 119,74 € umlagefähige Nebenkosten (incl. Heizung), 39,02 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 5,76 € Rücklagenzuführung.
Aufteilung:
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Bad, Abstellkammer, Küche, Balkon, Keller
Die Wohnung ist leerstehend/unvermietet und eignet sich somit sowohl zur Kapitalanlage, als auch zur Eigennutzung.
Laut Wirtschaftsplan 2022/23 beträgt das monatliche Hausgeld rund 165,- €, davon sind 119,74 € umlagefähige Nebenkosten (incl. Heizung), 39,02 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 5,76 € Rücklagenzuführung.
Ausstattungsbeschreibung
Bad:
- neu gefliest mit neuer Wanne, Waschbecken und WC
- neuer Handtuch-Heizkörper
neue Fußböden:
- Laminat im Wohn- und Schlafzimmer
- Vinyl im Bad, Flur, Abstellkammer und Küche
Elektrik:
- neu verlegte Kabel, 2 E-Herd-Anschlüsse in der Küche, neuer Sicherungskasten mit 2 FI-Schaltern und Kippsicherungen
- neuer Elektro-Durchlauferhitzer im Bad
- Freisprecheinrichtung
Fenster:
- Kunststoff-ISO-Fenster
- im Wohn- und Schlafzimmer mit Rollo
Zentralheizung, Wärmeerzeuger 2015 erneuert
Aufzug
Kellerabteil
- neu gefliest mit neuer Wanne, Waschbecken und WC
- neuer Handtuch-Heizkörper
neue Fußböden:
- Laminat im Wohn- und Schlafzimmer
- Vinyl im Bad, Flur, Abstellkammer und Küche
Elektrik:
- neu verlegte Kabel, 2 E-Herd-Anschlüsse in der Küche, neuer Sicherungskasten mit 2 FI-Schaltern und Kippsicherungen
- neuer Elektro-Durchlauferhitzer im Bad
- Freisprecheinrichtung
Fenster:
- Kunststoff-ISO-Fenster
- im Wohn- und Schlafzimmer mit Rollo
Zentralheizung, Wärmeerzeuger 2015 erneuert
Aufzug
Kellerabteil
Lage
- schöne und zentral gelegene Wohnung in der Nürnberger Südstadt (St. Peter)
- ruhig gelegener Balkon
- gute Anbindung an Bus und S-Bahn
- die Nürnberger Altstadt, die FH, der Wöhrder See und das Zeltnerschloss können gut zu Fuß erreicht werden
- ruhig gelegener Balkon
- gute Anbindung an Bus und S-Bahn
- die Nürnberger Altstadt, die FH, der Wöhrder See und das Zeltnerschloss können gut zu Fuß erreicht werden
Sonstiges
Käuferprovision: keine.
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de
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Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns einfach auf unsere Services wie z.B. die Marktpreiseinschätzung an.
Können wir Ihnen bei der Suche nach einem Nachmieter helfen, damit Sie eventuell schon früher umziehen können und vielleicht nicht doppelt Miete zahlen müssen?
Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
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Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
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Ihr Ansprechpartner
Ihre Immobilienmakler
Johann Wolfsteiner
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg
Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
E-Mail:anfragen@woge-immobilien.de
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Telefax:0911/37737-44
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