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freie und renovierte 2-Zi-Whg. mit Balkon, provisionsfrei

Eckdaten

Objekt-ID:60006300
Lage:90478 Nürnberg
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:2
Etage:1
Wohnfläche: ca. 46,24 m²
Baujahr:1958
Bezugstermin:ab sofort

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:88 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die Wohnung ist im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen.

Aufteilung:
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Bad, Abstellkammer, Küche, Balkon, Keller

Die Wohnung ist leerstehend/unvermietet und eignet sich somit sowohl zur Kapitalanlage, als auch zur Eigennutzung.

Laut Wirtschaftsplan 2022/23 beträgt das monatliche Hausgeld rund 165,- €, davon sind 119,74 € umlagefähige Nebenkosten (incl. Heizung), 39,02 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 5,76 € Rücklagenzuführung.

Ausstattungsbeschreibung

Bad:
- neu gefliest mit neuer Wanne, Waschbecken und WC
- neuer Handtuch-Heizkörper

neue Fußböden:
- Laminat im Wohn- und Schlafzimmer
- Vinyl im Bad, Flur, Abstellkammer und Küche

Elektrik:
- neu verlegte Kabel, 2 E-Herd-Anschlüsse in der Küche, neuer Sicherungskasten mit 2 FI-Schaltern und Kippsicherungen
- neuer Elektro-Durchlauferhitzer im Bad
- Freisprecheinrichtung

Fenster:
- Kunststoff-ISO-Fenster
- im Wohn- und Schlafzimmer mit Rollo

Zentralheizung, Wärmeerzeuger 2015 erneuert

Aufzug

Kellerabteil

Lage

- schöne und zentral gelegene Wohnung in der Nürnberger Südstadt (St. Peter)
- ruhig gelegener Balkon
- gute Anbindung an Bus und S-Bahn
- die Nürnberger Altstadt, die FH, der Wöhrder See und das Zeltnerschloss können gut zu Fuß erreicht werden

Sonstiges

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
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Ihr Ansprechpartner

Ihre Immobilienmakler
Johann Wolfsteiner
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg

Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
E-Mail:anfragen@woge-immobilien.de

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