Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaupotential, ohne Käuferprovision

Das Haus wurde in den 30-iger Jahren erbaut. In den 1950-igern und 1980-igern erfolgten Erweiterungen/Umbauten. Zusätzlich zur Wohnfläche mit 150,45 m² haben Sie noch 143,51m² Nutzfläche zur Verfügung:

Aufteilung:
- Kellergeschoß, 72,97m² Nutzfläche: Heizraum, weiterer Raum, Speis, Garage mit Einfahrt
- Erdgeschoß, 73,47m² Wohnfläche: Garderobe, Gäste-WC, Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zu einem weiteren Zimmer
- Obergeschoss, 76,98 m² Wohnfläche: großes Zimmer mit Zugang zu einem weiteren Raum, der z.B. als Büro oder Wintergarten genutzt werden könnte, Schlafzimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum, WC
- Dachgeschoss, 47,58 m² Nutzfläche: hier sind laut Plan zwei zusätzliche Zimmer, die man sich ausbauen kann sowie ein Bodenraum. Das Dachgeschoss ist in der Wohnfläche nicht enthalten.
- Spitzboden, 22,96 m² Nutzfläche

Das Haus ist zum Teil sanierungsbedürftig, bietet aber jede Menge Platz um seine Vorstellungen zu verwirklichen.

In den Jahren 1999, 2002, 2006 und 2014 wurden Fenster erneuert (Kunststoff-ISO) und zum Teil verfügen diese auch über Rollos.

Die Ölheizung ist zu erneuern. Aussen ist ein 5000L Erdöltank mit Leckageeinrichtung vorhanden.

Die Elektrik verfügt über einen FI-Schutzschalter, die Schalter/ Steckdosen sind aber großteils veraltet.

Die Dacheindeckung (65qm) wurde Ende 2002 erneuert, eine Dachdämmung ist nicht vorhanden. Die südliche und nördliche Dachentwässerung wurde in 2002 in eine Sickergrube umgelegt.

In 2004 wurden Pflasterarbeiten durchgeführt.

Wendelstein liegt ca. 14 km südöstlich von Nürnberg und verfügt über eine gute Anbindung an die A6 / A73. Der Ort verfügt über mehrere Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten etc. Das Haus selber befindet sich an einer Ortseinfahrt von Wendelstein. Vom Grundstück aus hat man einen schönen Blick in die Natur.

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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