MFH mit guter Rendite und großem Grundstück in ruhiger Lage

Objektaufteilung:
- Keller
- Hochparterre: 3-Zi-Whg, Flur, Küche, Bad, vor 10 Jahren komplett renoviert, mit Badewanne und 1-Zi-Whg, Flur, Küche, Bad, vor 7 Jahren komplett renoviert, mit Dusche
- 1.OG: 2-Zi- und 2-Zi-Whg (jeweils 2 Zi, Küche, Flur, Bad, jeweils mit Acryleinsatzwanne saniert)
- 2.OG (Mansarde): 2-Zi- und 2-Zi-Whg (jeweils 2 Zi, Küche, Flur, Bad, jeweils mit Acryleinsatzwanne saniert)
- Dachboden

Die monatliche Kaltmiete für die Wohnungen beträgt 2865,- €.

im Hof: insgesamt 6 Stellplätze, 1 Garage, 3 Räume, 1 Werkstatt und 1 überdachte Fläche
- 1 Garage (mit einer Stellplatzmöglichkeit davor) und 1 Lagerraum ca. 10m² vom Eigentümer genutzt
- 1 Raum, ca. 10m², 1 Werkstatt ca. 30m² und Stellplatz für Boot, vermietet für 150,- p.m.
- 4 Stellplätze, vermietet für je 35,- €
- 1 überdachte Fläche mit Stellplatz, vermietet für 80,- € p.m.
- 1 Übungsraum, ca. 9m², vermietet für 35,- € p.m. (+NK)

Die aktuelle monatliche Kaltmiete für die Stellplätze / zus. Räume beträgt: 405,- €. Zusätzlich können Sie noch die vom Eigentümer genutzte Garage / den Lagerraum vermieten.

Die gesamte Kaltmieteinnahme beträgt aktuell 2865,- + 405,- = 3270,- € pro Monat bzw. 39.240,- € pro Jahr.

Da das Grundstück sehr groß ist, könnte bei Interesse auch eine spätere Bebauung im hinteren Bereich möglich sein.

Heizung:
- Gaszentralheizung (1998), Gastherme in der 3-Zi-Whg

Warmwasserversorgung:
- elektr. Durchlauferhitzer

- 1 Gartenhäuschen

Fenster:
- aus Kunststoff (2015)

Böden in den Wohnungen:
- in den Zimmern und Flur: Laminat bzw. Vinyl
- Fliesen im Bad
- in der Küche PVC oder Vinyl

Bäder:
- mit Fenster

Abstellräume in den Zwischengeschossen

Stadtteil Nürnberg - Eibach.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Bus, der nur ca. 3 Gehminuten entfernt ist, erreichen Sie bequem in wenigen Minuten zum Beispiel das Röthenbacher Einkaufszentrum.

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de

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