Freie 3-Zi-Whg mit Loggia, Aufzug und Tiefgarage, Provisionsfrei!

Aufteilung:
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur, Küche, WC, Abstellraum, Loggia
- Kellerabteil und Dachbodenabteil

Die 3-Zimmerwohnung ist im Jahre 2015 saniert worden:
- komplett neue Elektroinstallation in der ganzen Wohnung mit 2xFI und Netzwerk (in 2 Räumen), neuer Elektro-Durchlauferhitzer
- Parkett im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro

Das monatliche Hausgeld lt. Wirtschaftsplan beträgt 225,- €, davon sind rund 124,- € umlagefähige Nebenkosten (incl. Heizung), 35,- € nicht umlagefähige Nebenkosten und 68,- € Rücklagenzuführung.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 305.000,- €. Die Tiefgarage (Einzelparker) kann optional für 19.000,- mit erworben werden, muß aber nicht.

Die Wohnung ist derzeit vom Eigentümer bewohnt und eignet sich somit sowohl zur Kapitalanlage, als auch zur Eigennutzung.

- große Loggia mit Südausrichtung über Wohnzimmer und Küche
- Bad mit Wanne und Fenster
- gedämmte Fassade
- ISO-Kunststofffenster (2006) mit Rolllos
- gute Belichtung der Wohnung durch große Fensterflächen
- Fußböden: Parkett: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro; Fliesen: Küche, Bad, WC; Flur: Laminat
- Gaszentralheizung - Mittelwohnung, geringer Wärmeverbrauch
- Wohnzimmer von Küche und Flur erreichbar
- guter Schnitt der Wohnung, keine Durchgangszimmer
- Aufzug
- Freisprecheinrichtung
- Haus-SAT-Anlage
- Einzel-Tiefgaragenplatz
- Hausreinigung und Außenanlage: Hausmeisterservice
- Trockenraum
- Fahrradstellplätze im Innenhof

Nürnberg-Schoppershof
- sehr gute Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeiten im näherer Umgebung Norma, Edeka, Ebl, Rossmann
- Schulen und Kindergärten in der Nähe
- die City ist zu Fuß oder mit der Straßenbahn und U-Bahn schnell erreichbar
- sehr gute Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus
- Stadtpark in 5 min. erreichbar
- Marienpark und Wöhrder Wiese zu Fuß schnell erreichbar

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de

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