Helle und zentral gelegene 3-Zi-Whg, ohne Käuferprovision
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Eckdaten
| Objekt-ID: | 60006313 |
| Lage: | 90443 Nürnberg |
| Immobilienart: | Wohnung |
| Zimmer: | 3 |
| Etage: | 4 |
| Wohnfläche: | ca. 65,42 m² |
| Baujahr: | 1950 |
| Bezugstermin: | ab sofort |
Energieeffizienz
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Heizungsart: | Etagenheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Energiekennwert: | 116 kWh/(m² a) |
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Beschreibung
Schöne, helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit geräumiger Küche, Bad und Flur im 4. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses zzgl. einem Kellerabteil. Die Wohnung ist aufgrund Ihres Zuschnittes auch WG-geeignet.
Die Wohnung ist leerstehend/unvermietet und eignet sich somit sowohl zur Kapitalanlage, als auch zur Eigennutzung.
Laut Wirtschaftsplan 2023 beträgt das monatliche Hausgeld 212,30 €, davon sind 108,76 € umlagefähige Nebenkosten (ohne Heizung), 47,19 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 56,35 € Rücklagenzuführung.
Die Wohnung ist leerstehend/unvermietet und eignet sich somit sowohl zur Kapitalanlage, als auch zur Eigennutzung.
Laut Wirtschaftsplan 2023 beträgt das monatliche Hausgeld 212,30 €, davon sind 108,76 € umlagefähige Nebenkosten (ohne Heizung), 47,19 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 56,35 € Rücklagenzuführung.
Ausstattungsbeschreibung
Bad:
- mit Wanne und Duschabtrennung, Waschbecken und WC
- mit Tageslicht
- raumhoch gefliest
Fußböden:
- Fliesen im Flur, Küche und Bad
- Laminat in den Zimmern
Fenster:
- Kunststoff-ISO-Fenster
- weiße Zimmertüren
- Einbauschrank im Flur
- Gasetagenheizung incl. Warmwasseraufbereitung
- Kellerabteil
- mit Wanne und Duschabtrennung, Waschbecken und WC
- mit Tageslicht
- raumhoch gefliest
Fußböden:
- Fliesen im Flur, Küche und Bad
- Laminat in den Zimmern
Fenster:
- Kunststoff-ISO-Fenster
- weiße Zimmertüren
- Einbauschrank im Flur
- Gasetagenheizung incl. Warmwasseraufbereitung
- Kellerabteil
Lage
Nürnberg-Steinbühl
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, die S-Bahn, Straßen-Bahn und Bushaltestelle sind in bequem zu Fuß erreichbar.
Mit dem Auto sind Sie schnell auf dem Frankenschnellweg (A73).
Neben allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Post und Banken in fußläufiger Entfernung.
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, die S-Bahn, Straßen-Bahn und Bushaltestelle sind in bequem zu Fuß erreichbar.
Mit dem Auto sind Sie schnell auf dem Frankenschnellweg (A73).
Neben allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Post und Banken in fußläufiger Entfernung.
Sonstiges
Käuferprovision: keine.
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de
********************************************************
Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns einfach auf unsere Services wie z.B. die Marktpreiseinschätzung an.
Können wir Ihnen bei der Suche nach einem Nachmieter helfen, damit Sie eventuell schon früher umziehen können und vielleicht nicht doppelt Miete zahlen müssen?
Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
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Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Ihr Ansprechpartner
Ihre Immobilienmakler
Maike Gömmel
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg
Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
E-Mail:anfragen@woge-immobilien.de
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Telefax:0911/37737-44
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