freie und renovierte 2-Zi-Whg. mit neuer Gasetagenheizung, provisionsfrei

Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit geräumiger Küche, Bad, Flur und kleiner Abstellkammer im EG eines schönen Mehrfamilienhauses zzgl. einem Kellerabteil. Die Wohnung ist aufgrund Ihres Zuschnittes auch WG-geeignet.

Beim Haus handelt es sich um ein Mietshaus, viergeschossiger traufseitiger Satteldachbau mit Sandsteinfassade, rustiziertem Erdgeschoss und Gesimsgliederung, Neurenaissance, von Johann Michael Horneber, 1889 (Quelle: Bayerischer Denkmalatlas).

Die Wohnung ist leerstehend/unvermietet und eignet sich somit sowohl zur Kapitalanlage, als auch zur Eigennutzung.

Laut Wirtschaftsplan 2023 beträgt das monatliche Hausgeld 228,12 €, davon sind 54,96 € umlagefähige Nebenkosten (ohne Heizung), 90,63 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 82,53 € Rücklagenzuführung.

Bad:
- neu gefliest mit neuen Sanitärgegenständen: Wanne, separater Dusche, Waschbecken und WC
- mit Tageslicht

Fußböden:
- neues Laminat im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur und Abstellkammer
- neues Vinyl in der Küche
- neue Fliesen im Bad

Elektrik:
- neuer Sicherungskasten mit FI-Schalter und Kippsicherungen
- elektrischer Türöffner

Fenster:
- Holz-ISO-Fenster
- im Wohn- und Schlafzimmer mit elektrischen Rollo und Fernbedienung

- neue Zimmertüren

- neue eingebaute Gasetagenheizung incl. Warmwasseraufbereitung

Kellerabteil

Die Wohnung ist zentral gelegen und befindet sich in der Nähe der Fürther Innenstadt.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe erreichbar, ebenso wie die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus ca. 170m, U-Bahn ca. 650m). In wenigen Minuten sind Sie ebenso auf der Südwesttangente und dem Frankenschnellweg.

Der nah gelegene Südstadtpark lädt zum Spazieren ein.

Käuferprovision: keine.

Ein Energieausweis wird nicht benötigt (Denkmalschutz).

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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