freie 4-Zi-Whg im beliebten Schoppershof mit Balkon, ohne Käuferprovision
Diese Immobilie weiterempfehlen
Eckdaten
Objekt-ID: | 60006322 |
Lage: | 90491 Nürnberg |
Immobilienart: | Wohnung |
Zimmer: | 4 |
Wohnfläche: | ca. 83,13 m² |
Baujahr: | 1961 |
Bezugstermin: | ab sofort |
Energieeffizienz
Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
Heizungsart: | Ofenheizung |
Befeuerungsart: | Gas |
Energieeffizienzklasse: | D |
Energiekennwert: | 100 kWh/(m² a) |
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie ist sehr gut geschnitten, alle Räume gehen vom Flur ab, so daß es keine Durchgangszimmer gibt und auch eine spätere WG-Vermietung möglich wäre.
Aufteilung:
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon, Keller
Die Wohnung ist derzeit leerstehend/unvermietet und eignet sich somit sowohl zur Kapitalanlage, als auch zur Eigennutzung.
Laut Wirtschaftsplan 2023 beträgt das monatliche Hausgeld rund 243,- €, davon sind 141,12 € umlagefähige Nebenkosten (ohne Heizung), 51,20 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 50,59 € Rücklagenzuführung.
Aufteilung:
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon, Keller
Die Wohnung ist derzeit leerstehend/unvermietet und eignet sich somit sowohl zur Kapitalanlage, als auch zur Eigennutzung.
Laut Wirtschaftsplan 2023 beträgt das monatliche Hausgeld rund 243,- €, davon sind 141,12 € umlagefähige Nebenkosten (ohne Heizung), 51,20 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 50,59 € Rücklagenzuführung.
Ausstattungsbeschreibung
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
- die Wohnung wird bisher nur über einen Gas-Einzelofen im Wohnzimmer und eine Elektroheizung in der Küche beheizt
- weiße Kunststoff-ISO-Fenster
- großer Kellerraum (ca. 16qm)
- die Wohnung wird bisher nur über einen Gas-Einzelofen im Wohnzimmer und eine Elektroheizung in der Küche beheizt
- weiße Kunststoff-ISO-Fenster
- großer Kellerraum (ca. 16qm)
Lage
Nürnberg-Schoppershof
Die Zufahrt zur Wohnung ist in einer ruhigen Sackgasse gelegen. Die Küche, das Bad und 1 Zimmer der Wohnung sind zu dieser Sackgasse ausgerichtet, die anderen Räume in Richtung Äußere Sulzbacher Straße (mit einem Grünstreifen dazwischen).
An die öffentlichen Verkehrsmittel sind Sie über die Straßenbahnhaltestelle und Busstation N-Tafelhof, die sich in ca. 200m Entfernung befindet, sehr gut angebunden. Die S-Bahn-Station Nürnberg-Ost finden Sie ca. in 800m und die U-Bahn Schoppershof in ca. 1100m. Über die Bundesstraße B14 sind Sie schnell mit dem Auto auf der A3.
In der näheren Umgebung befindet sich der beliebte Rechenbergpark und die Tafelhalle. Aber auch der Wöhrder See, das Einkaufszentrum Mercado, der Stadtpark und die Nürnberger Altstadt laden zum Verweilen ein.
Die Zufahrt zur Wohnung ist in einer ruhigen Sackgasse gelegen. Die Küche, das Bad und 1 Zimmer der Wohnung sind zu dieser Sackgasse ausgerichtet, die anderen Räume in Richtung Äußere Sulzbacher Straße (mit einem Grünstreifen dazwischen).
An die öffentlichen Verkehrsmittel sind Sie über die Straßenbahnhaltestelle und Busstation N-Tafelhof, die sich in ca. 200m Entfernung befindet, sehr gut angebunden. Die S-Bahn-Station Nürnberg-Ost finden Sie ca. in 800m und die U-Bahn Schoppershof in ca. 1100m. Über die Bundesstraße B14 sind Sie schnell mit dem Auto auf der A3.
In der näheren Umgebung befindet sich der beliebte Rechenbergpark und die Tafelhalle. Aber auch der Wöhrder See, das Einkaufszentrum Mercado, der Stadtpark und die Nürnberger Altstadt laden zum Verweilen ein.
Sonstiges
Sie zahlen keine Käuferprovision, wir werden ausschließlich vom Verkäufer bezahlt. Dadurch benötigen Sie weniger Eigenkapital und die Finanzierung wird leichter. Ebenso ist dadurch im Vermietungsfalle eine eine höhere Eigenkapitalrendite möglich, als wenn Sie als Käufer noch zusätzlich eine Provision bezahlen müssten.
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de
********************************************************
Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns einfach auf unsere Services wie z.B. die Marktpreiseinschätzung an.
Können wir Ihnen bei der Suche nach einem Nachmieter helfen, damit Sie eventuell schon früher umziehen können und vielleicht nicht doppelt Miete zahlen müssen?
Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
********************************************************
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de
********************************************************
Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns einfach auf unsere Services wie z.B. die Marktpreiseinschätzung an.
Können wir Ihnen bei der Suche nach einem Nachmieter helfen, damit Sie eventuell schon früher umziehen können und vielleicht nicht doppelt Miete zahlen müssen?
Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
********************************************************
Ihr Ansprechpartner
Ihre Immobilienmakler
Maike Gömmel
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg
Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
E-Mail:anfragen@woge-immobilien.de
Maike Gömmel
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg
Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
E-Mail:anfragen@woge-immobilien.de