gut vermietete 2-Zi-Whg mit Balkon, ohne Käuferprovision

Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Bad, Küche, Balkon zum Hof, Kellerabteil

Die Wohnung ist seit 2005 an dieselbe Mieterin zuverlässig vermietet und eignet sich daher sehr gut zur Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt 477,01 Euro zzgl. der Nebenkosten.

Die Wohnung bietet nach einer eventuellen (Eigenbedarfs-)kündigung oder bei Mieterwechsel vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel:
- für Einzelpersonen, die ein separates Home-Office, Home-Gym oder Gästezimmer benötigen
- für Alleinerziehende mit Kindern oder Paare
- dank der Zugänglichkeit beider Hauptzimmer vom Flur aus und dem direkten Zugang zum Balkon über die Küche eignet sich die Wohnung auch ideal für eine Zweier-Wohngemeinschaft

Die Hausverwaltung ist sehr zuverlässig und befindet sich ca. 1 km vom Objekt entfernt, so daß auch hier ein kompetenter Ansprechpartner für technische und kaufmännische Fragen direkt in der Nähe ist.

Bei Bedarf kann ein Duplex-Stellplatz im Hof optional für 9000,- Euro mit erworben werden, muß aber nicht (ist auch nicht zusammen mit der Wohnung vermietet).

- eine modern gefliestes Bad lädt zu einer entspannenden Dusche ein; die Duschkabine und der Lüfter wurden 2021 erneuert
- Renovierung der Außenbalkone 2023
- Fußboden: im Flur und in den Zimmern: PVC-Belag, Küche und Bad: gefliest
- Kabel-TV Anschluss mit zusätzlicher SAT-Schüssel
- Warmwasser: zentral
- Kunststoff-ISO-Fenster im Wohn- und Schlafzimmer, neue dreifach-verglaste Balkontür aus 2023
- Elektrik mit Kippschaltern und FI
- Türöffner mit Freisprecheinrichtung
- Fahrradabstellplatz im Innenhof
- Müll-Einzäunung

Willkommen im pulsierenden Herzen der Südstadt!

Die Mansarden-Wohnung im 4. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage in der lebendigen Südstadt, die alle Annehmlichkeiten des modernen Stadtlebens vereint.

Hier finden Sie alles, was das städtische Leben zu bieten hat ? eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kulturelle Highlights im Casablanca Filmkunsttheater, exzellente Einkaufsmöglichkeiten und die malerische Nürnberger Altstadt in Ihrer Nähe.

Außerdem laden zahlreiche gemütliche Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Ob internationale Küche, traditionelle fränkische Spezialitäten oder trendige Bars ? hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: In direkter Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von der Post über die Apotheke, Rossmann, Rewe, Norma, Bäckereien, Schneiderladen, Targobank bis hin zu Woolworth und vielen weiteren Geschäften.

Aufseßplatz und neues Schocken-Carré: Eine Bereicherung für die Nachbarschaft

Der Aufseßplatz ist das pulsierende Herz dieser aufstrebenden Nachbarschaft. Mit der U-Bahnstation Aufseßplatz und der Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe (ca. 130m entfernt von der Wohnung) sind Sie perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. So erreichen Sie den Rest der Stadt und die Umgebung mühelos. Der Südausgang vom Hauptbahnhof ist ca. 500m entfernt.

Im geplanten Schocken-Carré entstehen neue Wohnungen, Gewerbeflächen und ein Familienzentrum in Verbindung mit einem Kindergarten sowie neue Filialen von Edeka und Lidl. Dieses Projekt trägt nicht nur zur Belebung der Nachbarschaft bei, sondern stärkt auch den nachhaltigen Rad- und Fußverkehr. Es sind Akku-Ladeschränke für E-Bikes, Car- und Lastenrad-Sharing sowie zahlreiche Fahrradstellplätze mit eigenem Fahrradaufzug geplant.

Die Nürnberger Altstadt in greifbarer Nähe: Die historische Altstadt Nürnbergs ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und kann über zwei Fußgängertunnel mit nur wenigen Ampeln bequem erreicht werden. Hier erwarten Sie unzählige Sehenswürdigkeiten, Restaurants und Geschäfte, die zum Verweilen und Entdecken einladen.

Sie zahlen keine Käuferprovision, wir werden ausschließlich vom Verkäufer bezahlt. Dadurch benötigen Sie weniger Eigenkapital und die Finanzierung wird leichter. Ebenso ist dadurch eine höhere Eigenkapitalrendite möglich, als wenn Sie als Käufer noch zusätzlich eine Provision bezahlen müssten.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de

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Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
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