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schöne Aussicht: freie 3-Zi-Whg mit Süd-Loggia und Stellplatz

Eckdaten

Objekt-ID:60006330
Lage:90441 Nürnberg
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:3
Wohnfläche: ca. 73,28 m²
Baujahr:1990
Bezugstermin:ab sofort
Kaufpreis:239.000,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:135 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

schöne und freie 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Süd-Loggia, TG-Stellplatz (oberer Doppelparker) und Einbauküche (beides bereits im Preis enthalten) in einer gepflegten Wohnanlage.

Die Wohnung ist derzeit leer stehend und eignet sich somit zur Eigennutzung oder als auch als solide Kapitalanlage.

Laut Wirtschaftsplan 2023 beträgt das monatliche Hausgeld rund 351,-€ , davon sind 243,04 € umlagefähige Nebenkosten (inklusive Heizung), 62,08 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 44,98 € Rücklagenzuführung.

Ausstattungsbeschreibung

Fenster
- Kunststoff-ISO-Fenster (2018 erneuert) mit Rollo, Loggiafenster mit Holzrahmen

Heizung
- Gaszentralheizung

Bad
- Wanne
- WC
- raumhoch gefliest
- Waschmaschinenanschluß

Böden
- Bad und Küche: Fliesen
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur: Parkett

- Gegensprechanlage

- Kellerabteil

- Hausmeisterservice

Gemeinschaftsräume
- Fahrradkeller
- zus. Waschraum

Lage

Lage mit sehr guter Infrastruktur, ca. 400 m zur U-Bahn-Haltestelle, ca. 200 m zur Bushaltestelle, mit dem Auto sind Sie in ca. 3 Minuten auf der Südwesttangente.

Einkäufe für den täglichen Bedarf können bequem fußläufig erledigt werden.

Sonstiges

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
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Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Ihre Immobilienmakler
Maike Gömmel
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg

Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
E-Mail:anfragen@woge-immobilien.de

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