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Toller Ausblick: 1-Zi-Penthouse-Whg mit Dachterrasse und Stellplatz

Eckdaten

Objekt-ID:60006332
Lage:90475 Nürnberg
Immobilienart:Penthouse
Zimmer:1
Etage:4
Wohnfläche: ca. 40,61 m²
Baujahr:1972
Bezugstermin:frei
Kaufpreis:148.000,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Öl-Heizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:112 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Helle und gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 4. OG (ohne Aufzug) mit großer Terrasse und Einbauküche.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 148.000,- für die Wohnung + 12.000,- für den oberirdischen Stellplatz = 160.000,- €

Aufteilung: Wohn-/Schlafzimmer mit Küche und Ausgang zur Terrasse, Flur, Bad mit Wanne und WC, Kellerabteil

Die Wohnung steht leer und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.

Laut Wirtschaftsplan 2023 betragen die monatlichen Hausgeldkosten rund 195,- €, davon sind 112,92 € umlagefähigen Nebenkosten (inklusive Heizung), 71,08 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 11,33 € Rücklagenzuführung.

Ausstattungsbeschreibung

Fenster
- Kunststoff-ISO-Fenster (3-fach verglast)

Bad: 2014 modernisiert
- Wanne
- WC
- raumhoch gefliest

Böden
- Bad: Fliesen
- Wohn-/Schlafzimmer, Flur: Laminat

- Gegensprechanlage

- Kellerabteil

- Hausmeisterservice

Gemeinschaftsräume
- Münzwaschmaschine im Keller
- Trockenraum

Lage

Lage mit sehr guter Infrastruktur: die Bushaltestelle ist ca. 200m entfernt, die S-Bahn-Haltestelle Fischbach ca. 850m
Das Zentrum von Nürnberg und die Autobahnen erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Fahrminuten.

Einkäufe für den täglichen Bedarf können bequem fußläufig erledigt werden.

Sonstiges

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de

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Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
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Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Ihre Immobilienmakler
Maike Gömmel
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg

Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
E-Mail:anfragen@woge-immobilien.de

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