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freie 4-Zi-Whg im 1.OG mit Balkon, ohne Käuferprovision

Eckdaten

Objekt-ID:60006340
Lage:90491 Nürnberg
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:4
Etage:1
Wohnfläche: ca. 81,00 m²
Baujahr:1910
Bezugstermin:ab sofort
Kaufpreis:267.000,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:114 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Aufteilung:
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Abstellraum, Balkon
- 3 Zimmer sind zur Straße ausgerichtet und 1 Zimmer, Küche, Bad und Balkon orientieren sich zum Hof
- Die Wohnung verfügte original über 3 Zimmer. Die jetzigen Eigentümer haben durch Abtrennung eine 4-Zimmer-Wohnung daraus gemacht, was aber jederzeit auch bei Bedarf rückgängig gemacht werden kann

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und wird bei Verkauf leer. Sie eignet sich daher somit sowohl zur Kapitalanlage, als auch zur Eigennutzung.

Ausstattungsbeschreibung

- Tageslichtbad, raumhoch gefliest, mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Platz für Waschmaschine

- separates WC

- Gasetagenheizung

- Kunststoff-ISO-Fenster, mit Rollos

- Fußboden: Laminat, Bad und WC gefliest

- Elektrik mit FI

- Freisprechanlage

- großes Kellerabteil, Dachbodenanteil

Lage

Nbg.-Schoppershof

- gute Anbindung an den ÖPNV: die nächste Straßenbahn- und Bus-Haltestelle ist ca. 100m entfernt
- mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A3 und am Nürnberger Nord-Ost-Ring

- Edeka ca. 350m, Rossmann ca. 300m

- für Freizeitaktivitäten bietet sich der Wöhrder See in der Nähe an

Sonstiges

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de

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Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
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Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Ihre Immobilienmakler
Maike Gömmel
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg

Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
E-Mail:anfragen@woge-immobilien.de

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