ruhige und schön renovierte 1- Zi-Whg mit Balkon und Lift, provisionsfrei!

In Nürnberg-Johannis steht eine frisch renovierte und außergewöhnlich gestaltete 1-Zimmer-Wohnung zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit zwei Aufzügen und Hauseingängen.
Da sie nicht vermietet ist, ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Dank der hochwertigen Renovierung ist sie ohne weiteren Aufwand sofort bezugsfertig.

Der Wohn- und Schlafbereich öffnet sich zum Balkon, der ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist. Sämtliche Fenster sind nach Süden orientiert, wodurch die Wohnung den ganzen Tag über ein angenehm helles und freundliches Wohnklima erhält. Die Küche verfügt über ein Fenster und ist ebenso vom Wohnzimmmer aus erreichb
ar.
Ein privater Kellerraum gehört zur Wohnung und ergänzt das Angebot sinnvoll.

Laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt das monatliche Hausgeld rund 168,- €, davon sind 99,57 € umlagefähige Nebenkosten (incl. Heizung), 47,86 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 20,42 € Rücklagenzuführung.

Ausstattung:
- Bad mit Dusche , WC, Waschtisch
- Balkon
- Lift
- Keller
- Heizung: Fernwärme
- Kunststoff-ISO-Fenster
- Einbauspots im Boden im Wohnzimmer
- Freisprecheinrichtung
- Bodenbelag in Küche und Wohnzimmer Laminat
im Bad Fliesen

Das Haus befindet sich in einer attraktiven Lage im begehrten Stadtteil Johannis, in wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote. Die U-Bahn und Straßenbahn sind nur ca 20m entfernt.
Die Kombination aus Lage, Gestaltung und Flexibilität macht das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die in Johannis wohnen oder investieren möchten.

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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